где платит только тот, кто едет
В середине лета жильцы нашего 180-квартирного дома были предупреждены о том, что срок эксплуатации лифтов заканчивается 31 октября, потому следует заранее решить вопрос о софинансировании замены лифтового хозяйства. Мало кто воспринял тогда всерьёз это предупреждение. Во-первых, до октября было ещё далеко. Во-вторых, где-то в глубине души у каждого теплилась надежда, что лифты не отключат и заменят без всякого софинансирования.
Однако 1 ноября лифты во всех подъездах засветили кнопки вызова на всех этажах, и вопрос софинансирования, который до сих пор пребывал как бы в виртуальном пространстве, предстал во всей своей грубой реальности. На немногочисленном, но довольно оживлённом собрании финансовая проблема приобрела конкретные очертания. На долю собственников, а это 139 квартир, выпадало всего лишь 10% сметной стоимости работ, где-то чуть менее одного миллиона рублей. На каждый квадратный метр площади приходилось 109 руб. с копейками. При условии, если волей собственников квартир их собратья, живущие на первом этаже, будут от софинансирования освобождены. Короче, собственнику двухкомнатной квартиры придётся внести на лифты чуть меньше или чуть больше 5 тыс. руб. В зависимости от того, как считать квадратные метры: с учетом лоджий или без.
Хотя следует признать, сама по себе постановка вопроса об освобождении жильцов первого этажа от участия в судьбе лифтового хозяйства, на мой взгляд, выглядит несколько некорректно. По отношению к жилищному законодательству. Согласно ЖК РФ каждый собственник несет ответственность за всё, что имеется в доме за пределами квартир, пропорционально площади его квартиры. Квадратный метр — вот единственный критерий этой ответственности, будь то за лифт или за кровлю. Независимо от того, пользуется он этим или не пользуется по определению.
Слов нет, если согласны жильцы кого-то освободить от платы, сие означает, что они согласны взять долю освобождённого на себя. Появись в доме богатенький Буратино, желающий заплатить один за всех, кто ж воспротивится. Однако дальнейшее развитие подобной практики может привести к таким конфликтам, что, как говорится, мама, не горюй! Благоприятный микроклимат в любом сожительстве сохраняется до тех пор, пока общие правила применяются ко всем без каких-либо исключений и послаблений. Стоит только ввести практику льготного их применения — микроклимату хана. Всегда найдётся тот, кто подсчитает и поднимет хай на предмет того, что ему выпало послаблений куда меньше, чем соседу.
Лифты — отнюдь не последний объект софинансирования. Рано или поздно возникнет проблема ремонта кровли, да и подвалы в доме уже напрашиваются. И когда ребром встанет вопрос скинуться на кровлю, не заявят ли о своем «праве» на освобождение жильцы первого и второго этажей. Ведь над ними не каплет. В подобном же случае с ремонтом подвала о своём «праве» могут заявить жильцы последнего этажа. На них-то ситуация в подвале ну никак не влияет. А то найдется умник с нижних этажей, который откажется от мусоропровода. Мол, ему просто в радость пробежаться утром с пакетом к мусорному баку. Словом, ситуация имеет подводные камни.
Сейчас в нашем доме идёт заочное голосование по поводу софинансирования замены лифтов. Раздаются и высказывания типа: никуда ЖКХ не денется, заменит лифты, а нас, отказавшихся вносить свои деньги, из квартир никто не выселит. Мол, 36 лет платили за пользование лифтом, пора его менять без нашего участия. Правда, забывают при этом, что 20 лет из этого срока прожили в условиях собственности на жильё и ответственности за общедомовое хозяйство.
Звучит однако и старая «песня о главном», что за лифт надо бы брать не в соответствии с квадратными метрами, а в соответствии с числом проживающих на этих метрах. Дескать, ездят-то в лифте люди, а не метры. Однако лифт — это не трамвай, где платит только тот, кто едет. Это домовое оборудование, за содержание и обслуживание которого отвечает рублём каждый квартировладелец. Для определения степени этой ответственности иного критерия, чем квадратный метр квартирной площади, не придумаешь.