Дольщики волнуются, застройщик спокоен
В октябре прошлого года «ВВ» писали о возобновлении злополучного строительного объекта – бывшего жилого комплекса «Южная звезда» («Южная звезда» обернулась «Брусникой», № 44, 30.10.2015). Напомним, что у дольщиков жилого комплекса, строительство которого замерло несколько лет назад, в минувшем году появилась надежда, и даже уверенность в благополучном завершении своего грустного приключения.
Прежний застройщик, фирма «Балтпромэнергомонтаж», в 2015 году была признана несостоятельной. С помощью правительства Ленобласти удалось найти нового застройщика, которым стало петербургское ООО «Айбер Звезда» (подразделение группы компаний «Айбер»). Инвестором выступило ООО «Айбер Констракшн». Важно, что компания согласилась учесть интересы 39 обманутых дольщиков, вложившихся в проект в конце «нулевых» годов. Некоторые из них внесли до 90 процентов стоимости квартиры, и доплачивать разницу с учётом инфляции им не пришлось.
Застройщик рьяно взялся за дело. К ранее возведённым семи этажам 16-этажного дома (комплекс будет состоять из трёх очередей), к июню этого года добавились ещё столько же. Однако вскоре строительство застопорилось, что неприятно удивило дольщиков. Когда же строить, если не летом? Да и электронные часы, запущенные в октябре прошлого года и ведущие отсчёт хода строительства, вышли из строя, что некоторые сочли дурным предзнаменованием.
Связав воедино мистику и реальность, граждане усомнились, что строительство первой очереди будет закончено, как обещал застройщик, к Новому году, и попробовали узнать, как обстоят дела на самом деле.
— Я разговаривала с различными источниками, — рассказала корреспонденту «ВВ» дольщик Татьяна. – Застройщик уверил, что причин для волнений нет, подтвердил, что всё идёт по плану, и до окончания строительства времени достаточно. Но из Интернета мы узнали, что та же компания занимается строительством жилого комплекса «Сказка» в Ленинградской области, и там есть серьёзные проблемы. Кроме того, у того же застройщика есть проект в Рощине, куда, насколько известно, и брошены сейчас все силы.
Среди дольщиков популярна версия о том, что изначально решение финансовых вопросов со стройкой брало на себя «Айбер Констракшн», но позже «Айбер Звезда» перешла на самоокупаемость, то есть финансирование строительства шло за счёт продажи квартир в будущем жилом комплексе. Квартиры же раскупались не очень активно, вероятно, из-за просчёта менеджмента продаж. Якобы первоначально цены были слишком высоки, когда же спохватились и снизили стоимость, уже потенциальные покупатели решили, что это неспроста, и не стали рисковать. Не случайно и офис продаж, работавший прямо на стройке, закрыт. При необходимости к желающему стать владельцем недвижимости приезжает специалист из города на Неве.
— Осталось построить два этажа, выполнить остекление, и если работы будут вестись полным ходом, как в марте-апреле, думаю, успеют сдать дом в декабре. Внутренняя отделка квартир минимальная, застройщик обеспечивает лишь электрику, сантехнику и входную дверь. Обещают, что стройка продолжится в октябре-ноябре. Нас успокаивают, говорят, что не нужно бить тревогу раньше времени. Но пока складывается ощущение, что усилий застройщика хватило только на период с осени прошлого года по весну-начало лета нынешнего, — заключила Татьяна.
Корреспондент «ВВ» обратился за комментарием к генеральному директору ООО «Айбер Звезда» Евгению Николаенко. Евгений Александрович убеждён, что оснований для беспокойства нет.
— В рамках мирового соглашения с прежним застройщиком новый срок по передаче квартир дольщикам – 25 июня 2017 года. С этим сроком согласились абсолютно все дольщики. Таким образом, для завершения строительства и передачи квартир у нас ещё остаётся менее года. Полагаю, что дольщики, которые сейчас поднимают ненужную волну, только мешают работать.
Понятно, что они давно ждут жильё, но действительно, тревожиться не о чем. Ведь когда в октябре прошлого года мы запускали часы с обратным отсчётом времени, речь шла не о сроке передачи квартир, а об окончании строительно-монтажных работ, до конца декабря 2016 года. Даже этот срок пока не истёк. Часы сейчас не работают из-за попадания молнии. Вскоре они будут восстановлены, а пока время до окончания строительства можно фиксировать на сайте компании.
По словам г-на Николаенко, в реализации проекта встретились технические сложности. Если прежний застройщик ориентировался на большие квартиры, то сейчас, когда на дворе финансовый кризис, столь многогабаритную жилплощадь сложно продать. Пришлось заниматься перепроектированием, что тоже требует времени. Пока сроки проведения монтажно-строительных работ не изменены. В ближайшее время, по словам гендиректора, на объекте развернутся активные работы: строительство оставшихся двух этажей монолита, наружные операции, установка окон.
Евгений Николаенко подтвердил, что некоторые технические вопросы по «Бруснике» остаются, но они решаемые, а сейчас в сфере особого внимания застройщика находится проект «Новое Рощино», который близок к завершению. Офис продаж в Выборге проработал полгода, но без особой эффективности.
— Надеемся, что уже в октябре выборжане увидят нашу строительную активность, а мы, в свою очередь, рассчитываем на интерес со стороны потенциальных покупателей, — резюмировал гендиректор.