Времени для выбора способа управления домами остается все меньше.
Видимо, с целью его экономии, муниципалитет решил провести эксперимент, передав один из своих старых домов (№11 на пр. Московском) в управление жильцам, изъявившим желание объединиться в товарищество собственников.
Однако значительная часть жильцов указанного дома совсем такому нововведению не рада, считая сей «пилотный проект» не просто узаконенным способом перекладывания проблемы на спины населения, но и совершенно не готовым к реализации.
По словам жильцов, история проекта такова. Инициатором создания ТСЖ выступил один из жильцов этого здания. В конце апреля энтузиаст собрал во дворе соседей и объявил о своей задумке. Некоторое время спустя задумка была предъявлена жильцам в виде протокола, написанного почему-то до начала общего собрания жильцов, на которое из 80-квартирного дома пришли человек 30. Собственника муниципальных квартир представлял начальник отдела ЖКХ городской администрации Юрий Щукин. Голоса были разделены следующим образом: большинство голосов, согласно занимаемым метрам, принадлежало муниципалитету и магазину «Спартак», в меньшинстве оказались собственники жилья. Магазин и муниципалитет, вкупе с незначительной частью собственников, рьяно выступали за создание ТСЖ. Остальные же, прочитав представленный протокол, решили коней попридержать. И вот почему.
Времена и состояние жилищного фонда в России требуют изменения политики в сфере ЖКХ. Это понимают все, кто хочет жить хорошо. ТСЖ или иная форма негосударственного управления домами — вариант вполне приемлемый. Но управление будет эффективным лишь в том случае, если за это дело берутся люди честные, грамотные, компетентные в данном вопросе и чтящие закон. Законодательство о деятельности ТСЖ высказывается вполне конкретно, предъявляя жесткие и понятные требования. Однако сомнения в компетентности тех, кто взялся за создание ТСЖ в доме №11 по Московскому проспекту, возникли у большинства собственников на первом же собрании.
Как уже было сказано, жильцам дома инициатор представил протокол, в котором заранее были назначены и председатель, и бухгалтер и даже ревизор. Причем если кандидатура председателя была объяснима (инициатор утвердил председателем себя), то будущие бухгалтер и ревизор страшно удивились, увидев в протоколе свои фамилии. Проанализировав документ в целом, жильцы пришли к выводу, что составлявший его человек, по меньше мере, не читал Жилищного Кодекса: документ нарушает права собственников почти в каждом своем пункте. В частности, согласно протоколу общего собрания собственников, никакого выбора способа управления своим домом они на собрании не обсуждали, почему-то заранее приняв создание ТСЖ как единственно возможный способ (в законе предложено три способа, как известно, и каждый в отдельности подлежит обсуждению). Товарищ, желающий стать председателем, по словам жильцов, не является собственником квартиры в этом доме, а закон требует от будущего председателя именно этого. Кроме этого, председатель должен быть выбран жильцами на альтернативной основе, выбор же предоставлен не был. Представитель администрации, придя на собрание, доверенности от собственника не показал и к протоколу его копия приложена не была, как того требует Кодекс. Да и вообще никто из присутствующих на этом собрании свое право участия в нем не подтвердил копией свидетельства о регистрации собственности в данном доме, а организатор собрания потребовать этого не догадался (или вообще не знал об этой мере?). Собрание прошло практически со всеми возможными процессуальными нарушениями, какие только можно представить, что и стало поводом сомневаться в компетенции будущего председателя, и, следовательно, в его способности эффективно управлять домом.
Остается догадываться, почему хозяин магазина столь безропотно согласился на вступление в ТСЖ. Уж ему-то это явно невыгодно. Будущие члены ТСЖ в любой момент могут предъявить магазину претензии за сломанный козырек — это порча общего имущества без согласия собственников. Кроме того, магазин собирается расширять свои помещения за счет пристройки по всей длине здания, следовательно, с увеличением площади увеличивается и «вес голоса» его хозяина при принятии каких-либо решений. Чего другие собственники, конечно, не допустят. Кроме того, может ли быть членом товарищества собственников жилья собственник помещения, которое жильем не является?
Вопросов возникло столько, что несогласные жильцы собрали свое собственное собрание, на котором решение предыдущего постановили признать незаконным, а также выбрать инициативную группу для выбора способа управления своим домом в соответствии с Жилищным Кодексом РФ (ст. 161).
Сам факт выбора ТСЖ как способа управления, вызывает у думающих жильцов большие сомнения. Как только бремя управления ляжет на их плечи, им придется из своих карманов оплачивать задолженности неплательщиков, платить зарплату правлению, опалчивать налоги на землю, зарплату, прибыль и т.д., покупать коммунальные услуги, составлять паспорт дома, ставить счетчики и многое, многое другое. По приблизительным подсчетам, на все это, если не поднимать квартплату в разы, у ТСЖ будет всего порядка 30 тысяч рублей в месяц. На эту сумму не разгуляешься, а о капитальном ремонте, которого не было с 1965 года, вообще придется забыть. Кстати, о капремонте. Закон в данном случае требует от муниципалитета проведения полного капитального ремонта здания перед тем, как передать его в управление жильцам. Насколько охотно согласится с этим нынешний собственник здания, — вопрос…
Сегодня, считает большинство собственников квартир дома №11, дом, в его нынешнем виде и при наличии больших сомнений в эффективности правления будущего ТСЖ, ни к какому ТСЖ не готов. Столь важное решение должно быть всесторонне взвешено, обдуманно, просчитано. В противном случае попытка взяться за стратегически важное дело управления жилищным фондом превратится в игру с огнем. И чем она может закончиться, остается только предполагать.
Обсудить материал или оставить комментарий можно на нашем форуме.