Архитекторы против типовой застройки

В пятницу состоялось заседание градостроительного совета, в который входят члены Союза архитекторов, представители КУМИГ, руководители администрации Выборгского района. Участники обсудили несколько вопросов — благоустройство сквера напротив ЗАГСа, надпись на скульптурной композиции в сквере Мужества, возле военкомата, проект жилого комплекса для пограничников в третьем микрорайоне, а также планы возведения многоквартирного жилого дома в квартале, ограниченном улицами Крепостной, Васильева, Ржевским переулком и бульваром Кутузова.

Вопрос этот вызвал достаточно бурные дискуссии. Заместитель директора, архитектор «ДСК-3» Александр Корабельников предложил на рассмотрение несколько вариантов застройки. Сразу скажем, что ни один из них одобрения Градостроительного совета не получил.

Проектировщики решили застраивать северный угол участка, разместить новый дом буквой «Г», по бульвару Кутузова и Ржевскому переулку. Таким образом, здание должно выходить торцом на улицу Крепостную. При таком расположении его не будет затенять многоэтажный дом Кутузова,11, а новостройка, в свою очередь, не лишит света трехэтажное здание на Васильева. Отделка — керамогранит, в сочетании с мокрой штукатуркой. По проекту, в новом жилом комплексе будут квартиры экономкласса, малогабаритные, которые пользуются основным спросом. Во внутреннем дворе предполагается организовать парковку и детскую площадку. Среди предложенных вариантов были 9, 10, 11-этажные, а также — разноуровневый. Авторы проекта ориентировались на ограничение, существующее в исторической части города: согласно архитектурно-градостроительным требованиям, высота зданий не должна превышать 28 метров.

Варианты, представленные авторами проекта, различались в деталях, но были схожи в главном: в исторической части застройщики намерены возвести типовой панельный дом. Именно это и оказалось главным камнем преткновения. «Недопустимо, чтобы типовая застройка шагнула через Батарейную гору в центр», «то, что органично смотрится в микрорайоне, неприемлемо для исторической части города», «мы получим новые Черемушки», — говорили члены Градостроительного совета. Ещё одно существенное замечание касалось размещения парковки и детской площадки. При такой планировке здания получается, что при въезде с улицы Гагарина на Крепостную жилой комплекс «раскрывается» двором, что, с точки зрения архитекторов, некрасиво и неестественно. Архитекторы предлагали свои решения: например, снизив высотность, скажем, до 4 этажей, разместить дом по периметру участка. Светлана Нерушай отметила, что было бы неплохо, если бы проектировщики, ориентируясь на близлежащие строения, взяли бы за образец не соседнюю высотку, а трехэтажный дом на Васильева. Эту мысль активно поддержали участники заседания.

Однако создание не типового, индивидуального проекта, задача, не свойственная для домостроительного комбината, имеющего свою промышленную базу, работающего на собственных конструкциях. В ходе обсуждения прозвучал вопрос: почему вообще участок продали ДСК? Замглавы администрации Светлана Нерушай ответила на это, что предложение о продаже, по закону, является публичной офертой, поэтому выбирать не приходится. Кроме того, в данном случае, ДСК приобрел участок у частного лица.

«Принимать эти предложения застройщика категорически нельзя, — резюмировал главный архитектор Выборга Олег Лиховидов. — Будем смотреть, что организация представит в следующий раз». На вопрос, могут ли собственники пренебречь выводами градсовета, Олег Юрьевич ответил, что теоретически — да, поскольку эти выводы носят рекомендательный характер. «Но собственник не может нарушить утверждённый советом депутатов генплан и правила землепользования и застройки. В частности, эти правила гласят, что этажность ограничена 28 метрами. Дальше — можем сносить как в Санкт-Петербурге, любой суд примет нашу сторону».

По словам Лиховидова, проект также должен быть одобрен Департаментом охраны памятников Ленинградской области, так как Выборг является историческим поселением. Застройщик выказал готовность учесть пожелания выборгских специалистов и, кроме того, провести публичные слушания, чтобы узнать мнение общественности.

Проект благоустройства сквера возле ЗАГСа, представленный выборгским архитектором Нелли Ли, в целом был одобрен. Площадка для молодоженов и гостей, озеленение, дорожки, светильники, детский уголок — просто и комфортно.