Каким будет здание, которое построят в квартале, ограниченном улицами Крепостной, Васильева, Ржевским переулком и бульваром Кутузова, обсуждали на заседании совета в сфере сохранения культурного наследия в библиотеке Аалто 2 сентября.
О планах возведения многоквартирного жилого дома ещё в начале прошлого года заявила организация ООО «ДСК-инвест». Проект, представленный в феврале 2014-го на заседании градостроительного совета, был жёстко раскритикован («Архитекторы против типовой застройки», «ВВ» № 8 от 4 февраля 2014). Тогда речь шла о строительстве панельного дома высотой 28 метров, что соответствует 11 этажам. Участники градсовета говорили, что если это будет сделано, «мы получим новые «Черёмушки», что нельзя допустить, чтобы типовая застройка «шагнула через Батарейную гору в исторический центр». Также отмечали, что новый дом закроет свет трехэтажному зданию на улице Васильева.
Потенциальные застройщики взяли тайм-аут, чтобы провести дополнительные архитектурные и градостроительные проработки, и теперь представили совету совершенно иные идеи. Стоит заметить, что ещё полтора года назад, после рассмотрения проекта градсоветом, главный архитектор Выборга Олег Лиховидов говорил, что выводы совета носят рекомендательный характер: собственник участка обязан придерживаться правил землепользования и застройки, которыми, в частности, ограничена этажность – дом не может быть выше 28 метров. Что касается внешнего вида новостройки, вынесение этого вопроса на обсуждение совета — добрая воля инвестора, проявление бережного отношения к истории нашего города.
Главный архитектор проекта Сергей Бут рассказал, что несколько месяцев они изучали, анализировали городскую застройку, делали фотофиксацию. Рассматривали Суворовский проспект, Крепостную и Леншоссе — выбирали, на какой стиль, на какой период следует ориентироваться, на здания 10-х или 30-х годов 20 века, типичные для центральной части Выборга.
В итоге подготовили несколько эскизов, и участники заседания буквально единогласно выбрали один из них, как бы «узнав» выборгскую застройку, разглядев что-то от конструктивизма 30-х, и, в то же время, современное. Как отметила член совета, историк Юлия Мошник, место, выбранное для строительства — граница исторического центра, граница определённого период застройки города. И если данный проект будет воплощен, это будет логичным, эстетически верным решением. По мнению Олега Лиховидова, проектировщикам удалось учесть особенности исторической среды, органично войти в город. «Главное — не потерять этот мотив при решении остальных фасадов», — подчеркнул Лиховидов.
Комплекс, согласно проекту, состоит из трёх разноуровневых зданий, от 6 до 9 этажей, расположенных вдоль Крепостной, бульвара Кутузова и Ржевского переулка, максимальная высота — 23 метра. Парковка и детская площадка будут расположены на территории, ограниченной этими тремя зданиями
Кроме того, объект решили строить с использованием монолитной, а не панельной технологии, ограничивающей свободу архитектора чёткими планировочными стандартами, как в решении внешнего облика здания, так и в квартирографии.
Предполагается, что это будет жилой комплекс эконом-класса. «Но «эконом» повышенной комфортности. Для себя мы определяем его как «экономный комфорт», — сказал представитель инвестора. — То есть по доступным ценам предложим людям нетипичные для застройки эконом-класса решения, нестандартные планировки квартир, качественное, удобное жильё»