Строительство «Торкельской ратуши» на проспекте Ленина наделало в своё время немало шума. В нашей газете было несколько публикаций по этому поводу. Жители соседнего дома N6, известного как дом купца Маркелова, предполагали, что производство строительных работ окажет негативное влияние на устойчивость исторического здания, говорили, что жители нижних этажей «не увидят солнца». Неделю назад соседи сообщили, что у застройщика, ООО «ПромИнвест», «все разрешения окончились на этапе залития фундамента», а работы ведутся.
Прояснить ситуацию мы попросили генерального директора ООО «ПромИнвест» Ярослава Трубинова. Действительно, в последней публикации («Страсти по «Торкельской ратуше», «ВВ» N42 от 17.06.2014) речь шла о том, что Выборгский суд, а затем и областной, удовлетворили иск прокурора о запрете «ПромИнвесту» на проведение строительных работ. Поскольку «земельный участок используется под строительство жилого дома без правоустанавливающих документов на землю, а сама стройка ведётся без разрешения на возведение объекта капитального строительства».
Чтобы преодолеть запрет прокуратуры, застройщику следовало заново заключить договор аренды земельного участка, причём с проведением аукциона по продаже соответствующего права. «Мы считали, что права на участок у нас сохранились, но поскольку была поднята такая шумиха, проще было всех успокоить и заново пройти эту процедуру, — сообщил Ярослав Трубинов. — В итоге мы принимали участие в аукционе на право аренды участка, в середине августа. По результатам, 25 августа заключен новый договор аренды, сроком на пять лет, он зарегистрирован и вступил в законную силу. Мы собрали все подписи надзирающих органов и на основании договора получили новое разрешение на строительство, его нам дали на год».
Как сказал Трубинов, «много негатива было пролито», и восстанавливать свою репутацию оказалось непросто. Запрет, инициированный прокуратурой, пришлось снимать отдельным заседанием суда, всё это тормозило процесс, а потом закончился сезон, благоприятный для строительства, наступила зима… Построить дом за год, пока действует разрешение – задача сложная, но к этому, по словам руководителя, будут приложены все усилия.
Первоначальный проект «Торкельской ратуши», перед получением нового разрешения на строительство, был несколько скорректирован. В первом этаже теперь предусмотрены витринные окна, которые продолжают фасадную линию проспекта. Кроме того, проект адаптировали под новую экономическую ситуацию: из 74 квартир примерно две трети – однокомнатные, площадью от 30 до 40 квадратных метров.
Также частью проекта, по требованию городской администрации, стало усиление фундамента дворового флигеля дома N 6, что и было сделано. Уплотнение грунта и укрепление основания фундамента выполнено методом «бетонных инъекций», по проекту ООО «НПСФ «Спецстройсервис», с учетом местных грунтов и особенностей архитектуры. Через отверстия, пробуренные в основании фундамента, под давлением закачивали бетон, который заполнил трещины и микротрещины. «Это простой и эффективный метод усиления фундаментов. В результате площадь поверхности фундамента, и, соответственно, его несущая способность увеличиваются», — добавил собеседник.
В декабре 2012 года в разговоре с корреспондентом «ВВ» технический директор ООО «ПромИнвест» Владимир Романов говорил, что квартиры, которым новый дом закроет свет, будут расселены. В заключение мы поинтересовались у Ярослава Трубинова, актуальны ли эти обещания.
Как выяснилось, по выводам госэкспертизы, нормы естественного освещения и инсоляции будут нарушены в трёх квартирах дома N6 по проспекту Ленина. Их и планируется расселить, предоставив людям равноценное жильё в городе. Это прописано в заключении государственной экспертизы проекта: «Мы обязаны это сделать, без выполнения этого условия мы не сможем сдать дом госкомиссии», — подчеркнул Ярослав Юрьевич.