Исторический центр Выборга в ожидании глобальной реконструкции. В рамках программы капремонта городу уже выделили деньги на проектные работы по 6 жилым домам.
«Дом 1903 года рождения, это вот первый подъезд, в 48-ом году его восстанавливали после военных лет. Какие были материалы? Ни материалов, ничего не было».
Так неприглядно, со двора, выглядит знаменитый дом с медведями. 6-ой по проспекту Ленина. Лидия Фёдоровна знает все его нюансы не хуже любого инженера. Где протекает, в каком состоянии сети, когда был ремонт.
Лидия Каблукова, жительница г. Выборга:
— Крыша вот, видите, как у нас идет. Крыша — вот так. Откоса-то нет у крыши. Значит, с крыши всё стекает в стены, а стены — труха настоящая.
В её квартире, под самой крышей, даже не надо искать доказательств этих слов. Всё очевидно. А хозяйка только и надеется, что потолок ещё подержится, хоть чуть-чуть, и не рухнет вдруг на голову.
Лидия Каблукова, жительница г. Выборга:
— Как только август и сентябрь месяц — мне было даже страшно сверху до низу, окна здесь и двери, стены и потолок — всё мокрое.
Этот дом, по счастливому обстоятельству, попал в списки на экспертизу, и даже уже в первую очередь — на проект. Под пристальным вниманием специалистов историческая, и, что важно, жилая часть Выборга как в этом году, не была очень давно. Глобальному анализу подвергли 75 жилых домов, каждый из которых сегодня является объектом, обладающим признаками культурного наследия.
Владимир Цой, депутат Законодательного собрания Ленинградской области:
— Это значит — вроде памятник, вроде охраняется государством, но что именно охраняется, не определено. То ли фасады, то ли расстекловка, то ли высота в коньке, а когда такая ситуация случается с жилыми домами, это фактически невозможно включить их в программу капремонта.
Первые 6 адресов уже вышли на проектную прямую. Стоимость разная. Где-то работы обойдутся в две сотни тысяч рублей, а по некоторым адресам – до полутора миллионов. И это ещё даже не ремонт и не реконструкция, а только лишь документы.
Геннадий Орлов, глава администрации Выборгского района:
— Первая отправная точка – это проект по всем системам, без чего мы не можем, грубо говоря, обходиться сейчас, отправная точка — это кровля, потом все системы, электрика и так далее.
«Это подвал, сухой, хороший. Осторожно».
7-ой дом на одной из старинных улиц Выборга, Крепостной, мог бы служить образцом жилищно-коммунальной бытности. Инженерные сети все уже в порядке. Слесарь-сантехник не без гордости обходит владения. Здесь и сухо, и тепло. Система работает, как часы.
Алексей Яковлев, слесарь-сантехник:
— На данный момент в этом подвале все коммуникации переделаны и уже, скажем так, переделаны для удобства обслуживания.
Но это такой, исключительный случай.
В управляющей компании признаются – сюрпризов со старым фондом бывает предостаточно. То перекрытия старые, то ещё финские инженерные системы не выдерживают, то грунтовые воды слишком близко подбираются к фундаменту, а то, вообще, нет никакой технической документации по дому. А он ко всему прочему ещё и памятник.
Владимир Ткаченко, технический директор управляющей компании:
— То есть, для того, чтобы провести работы, например, по ремонту фасада, необходимо, как правило, разрабатывать проектную документацию, согласовывать ее с комитетом по культуре, поэтому в ряде случаев сроки проведения ремонта затягиваются.
Самая сложная часть – это как раз историко-культурная экспертиза. Сроки у подрядчика сжатые, до конца года ему предстоит провести анализ каждого здания, изучить архивные документы, поднять все справки, выписки, фотографии. Но самое трудное — попасть в квартиры или хотя бы в парадные, чтобы выяснить, где сохранились интерьеры, какую градостроительную или мемориальную ценность имеет каждый объект.
Антон Иванов, генеральный директор компании-подрядчика:
— Мы вот просто на помойках находили, вывозили и сохраняли печи и камины изразцовые, которые просто разбирают и выбрасывают, люди не все ценят вот это историческое наследие, поэтому с многоквартирными домами очень сложно в плане сохранности.
Дома в стиле классицизм, модерн, более поздние постройки. Эксперты говорят – в список зданий, которые им приходится изучать, попал практически весь архитектурный спектр исторического Выборга. Одни в терпимом состоянии, другие требуют экстренного вмешательства. До конца года итог этой тщательной работы должен оказаться в комитете по культуре. После чего будет принято решение по каждому жилому дому. Первый шаг к тому, чтобы средневековый центр Выборга дождался, пусть и поэтапного, и не самого быстрого, но такого долгожданного ремонта.