У дольщиков появился новый шанс на возрождение долгостоя.
В минувший вторник на строительной площадке жилого комплекса «Брусника» состоялась встреча дольщиков ЖК и представителей потенциального инвестора, которым готово стать петербургское ООО «ЛенРемСтрой». Дольщики, а некоторые из них ждут обещанных квартир более десяти лет, хотели узнать, когда продолжится стройка, и на какой ещё срок им нужно набраться терпения.
Перипетии злополучной стройки неоднократно описывались в «ВВ» («Застройщики взяли паузу», № 27, 15.07.2016, «Бруснику» сдадут вовремя?», № 36, 16.09.2016, «Когда созреет «Брусника?», № 48,09.12.2016, «Дольщикам «Брусники» нужно запастись терпением», №18, 12.05.2017).
Напомним, что сменившее выборгскую строительную компанию «Балтпромэнергомонтаж» петербургское ООО «Айбер Звезда» также не выполнило обязательств перед дольщиками. Подобный исход можно было предположить ещё минувшей осенью (работы на стройке прекратились летом 2016 года), но генеральный директор предприятия Евгений Николаенко уверял и дольщиков, и прессу, что всё ещё будет. Уверения оказались пшиком, и гражданам, которых подвёл уже второй застройщик, оставалось разве что создать жилищно-строительный кооператив и взять дело в свои руки. Но дольщики в большинстве высказывались категорически против такого варианта и подтвердили свою позицию в ходе встречи на стройплощадке.
Первым слово взял представитель ЛенРемСтроя — технический директор компании Александр Васильев. Он подтвердил интерес своего предприятия к недострою, предупредил, что объект – проблемный, нужно проводить дефектовку по каждому этажу, к прежним застройщикам есть претензии по качеству работ, и на исправление недостатков нужны время и деньги.
Специалист признался, что фирма, которую он представляет, готова взяться за работу, но лишь при том условии, что получит разрешение на строительство хотя бы ещё двух домов жилого комплекса. С каждым из дольщиков заключат дополнительное соглашение, и дальнейшее развитие проекта возможно только в случае достижения консенсуса с будущими владельцами квартир. Областной комитет госстройнадзора и госэкспертизы и Выборгская районная администрация в курсе ситуации.
Дальнейшее развитие ситуации г-н Васильев видит так: права заказчика переходят к ЛенРемСтрою, переоформляются права на земельный участок, готовится документация, создаётся рабочая комиссия с участием дольщиков, на объект возвращаются строители, возобновляется стройка. На окончание первого дома с учётом всех обстоятельств представитель потенциального застройщика отводит не менее двух лет. Параллельно будет вестись строительство новых домов, на которые необходимо предварительно получить техусловия. Стройкомпания готова регулярно отчитываться перед дольщиками о ходе работ. Естественно, многострадальному первому дому уделят повышенное внимание.
Оценивая вариант с созданием ЖСК, техдиректор высказал сомнение в его целесообразности, хотя бы исходя из материальных соображений. Жилищно-строительный кооператив актуален, когда речь идёт о новостройках, где нет проблем с финансированием. У дольщиков же «Брусники» лишних денег нет, что граждане тут же и подтвердили.
Неудивительно, что выступление гендиректора ООО «Айбер Звезда» Евгения Николаенко большинству собравшихся не понравилось. Основной посыл Евгения Николаевича заключался в том, что создание ЖСК не просто необходимо, а, по сути дела, является практически единственным вариантом выхода из сложившейся критической ситуации. При этом руководитель «Айбер Звезды» выразил недоумение спичем коллеги Васильева и рассказал, что создание ЖСК позволит «отсечь имеющиеся долги», а граждане ничем не рискуют. Г-н Николаенко напомнил об условиях мирового соглашения, заключённого в 2015 году, в котором фигурировали бывший застройщик ООО «Балтпромэнергомонтаж», тогдашний инвестор ООО «Айбер Констракшн» и дольщики. По мнению Николаенко, тот же «Айбер Констракшн» может потребовать возврата своих вложений в проект. А ведь есть и иные кредиторы.
Публика резко протестовала против варианта с ЖСК. Эмоции захлёстывали, Николаенко просил его выслушать, но массы не изъявляли большого желания внимать «сказкам про ЖСК». Аргументируя своё предложение, гендиректор «Айбер Звезды» сослался на мнение областного стройкомитета, который настаивает на жилищно-строительном кооперативе. Дальнейшее обсуждение вышло сверхэмоциональным, но малопродуктивным, в основном, разговор свёлся к взаимной пикировке: «Что вы предлагаете, если не ЖСК?» — «Предлагать должны вы» — «Вот я и предлагаю ЖСК» — «Не надо!»
Как юрист со стажем Николаенко был несколько удивлён вариантом, предложенным Александром Васильевым, особенно в части передачи чего бы то ни было от «Айбер Звезды» ЛенРемСтрою. Техдиректор, напротив, излучал оптимизм, и, в конце концов, его оппонент выразил готовность подписать всё, что принесут потенциальные инвесторы. Устную договорённость коллеги заключили символическим рукопожатием.
В итоге абсолютное большинство дольщиков склонилось к тому, что следует сотрудничать с ЛенРемСтроем, но окончательное решение они примут после того, как своё мнение озвучит региональный стройкомитет, на заседание которого дольщики готовы делегировать своих доверенных лиц. «ВВ» будут следить за развитием событий.