Путин ошибся, утверждая, что проблема обманутых дольщиков будет снята в 2012 году
Более года назад, в июле 2011 года, наша газета уже писала о конфликте в сфере долевого строительства, связанном с домом № 10 по Садовой улице, возведение которого началось в 2004 году.
Около 20 выборжан внесли свои средства в размере 100-процентной предоплаты стоимости квартир, ожидая въезда в них в четвертом квартале 2006 года, как было указано в договоре. Затем срок перенесли на 2 квартал 2009-го, а в упомянутом материале («Так когда же новоселье?» «ВВ» №50 от 01.07.2011) директор по развитию строительной компании «Проект АКБ» Игорь Березнев обещал завершить строительство к апрелю 2012 года.
В те времена премьер-министр Путин заявлял, что проблема «обманутых дольщиков» будет снята к концу 2012 года. Он, как часто с ним бывает, ошибся.
Сейчас, в конце 2012-го, здание не только не достроено, но теряет свои кондиции, поскольку не имеет кровли, оконные проемы не закрыты, до недавнего времени брошенная стройка даже не охранялась.
Строительство ведет ООО «Проект АКБ», меняя дочерние подразделения, якобы занимающиеся возведением здания. Сейчас это называется ООО «Гринвич» с уставным капиталом 10.000 рублей.
Жильцы не просто встревожены сложившейся ситуацией — они возмущены. Причем количество организаций, бездействие которых вызывает негодование у уже обманутых дольщиков, стремительно растет. Начав с органов местного самоуправления, практически устранившихся от решения проблемы, дольщики обращались в комитет Госстройнадзора Ленинградской области, к губернатору, премьер-министру и президенту. Естественно, в современной российской традиции все жалобы возвращались к выборгским властям.
В полной мере это относится и к заявлениям в Выборгскую прокуратуру, полагающую обман дольщиков обоснованным и законным. Заявления в более высокие прокурорские инстанции, разумеется, возвращались все к тому же городскому прокурору Олегу Минаеву, давно и хорошо известному горожанам по выявлению законности и обоснованности различных мошеннических схем.
Еще интересней обстоит дело с попыткой передать документы в Управление Экономической Безопасности и Противодействия Коррупции ОБЭП Выборгского района. При первичных переговорах с сотрудниками этой организации те заявляли, что некоторые фигуранты, причастные к строительству на Садовой, 10, уже вызывали интерес ОБЭП по линии неуплаты налогов, и ОБЭП готов изучить ситуацию с обманом дольщиков, которые уже шесть лет назад должны были въехать в свои квартиры.
Однако, когда представители дольщиков принесли документы в полицию и представились в переговорное устройство, полицейские даже не открыли им двери и перестали отвечать на телефонные звонки.
Эти чудесные спасения застройщиков дольщики связывают с тем, что руководители ООО «Проект АКБ» Игорь Березнев и Сергей Кустов являются членами неприкасаемой партии «Единая Россия» и депутатами местного совета, в котором, формально, разбирают жалобы на себя, направляемые в орган представительной власти.
С этим же дольщики связывают и ответ главы районной администрации Александра Лысова в аппарат губернатора, куда несостоявшиеся жильцы Садовой, 10 также обращались. Ответ господина Лысова, утверждают дольщики, основан не на фактах, а на отписке застройщиков, якобы ведущих некие работы на объекте. Нарушений, понятно, выявлено не было. Обманулась ли муниципальная администрация, или рада была обмануться и обмануть, но сдачи здания в обозначенные сроки, до конца 2012 года, понятно, не будет.
По мнению дольщиков, застройщик давно ведет нечестные игры. В то время как два десятка выборжан внесли 100 % оплаты строящегося жилья еще 8 лет назад, в последнее время у еще сорока квартир и всей нежилой части коммерческой недвижимости здания появились собственники. По информации дольщиков, эти новые владельцы недвижимости будут рассчитываться за нее только по окончании строительства, и их всего лишь пятеро. Странный ход, если учесть, что, судя по официальному письму генерального директора ООО «Гринвич» господина Сухарева, «застройщик имеет тяжелое финансовое положение».
Но тут следует обратить внимание на то, что вернуть деньги, вложенные в стройку, дольщик может только способом переуступки, то есть — приведя на свое место кого-либо, готового выкупить долю в строительстве. Пока (из выборгских дольщиков) только одному ответственному сотруднику судебной системы удалось вернуть свои средства. В поиске реципиента по переуступке ему помог застройщик. А вот одному из недавно появившихся петербургских владельцев недостроенной недвижимости на Садовой, 10 удалось продать две квартиры из принадлежащих ему. И по цене практически вдвое превышающей номинальную. Если бы застройщик, «имеющий тяжелое финансовое положение» сам продавал это жилье, средства пошли бы на стройку. В имеющем место случае «живые» деньги пошли частному лицу, которое будет рассчитываться с застройщиком только в труднообозримом будущем и по номинальной цене за квадратный метр.
Дольщики, с которыми застройщик не встречается (за 2012 год не было ни одного собрания), видят в таком «привлечении средств» схему по уводу доходов от продажи недвижимости из производственной части строительства.
Дольщики прямо заявляют: «Результатам прокурорской проверки не доверяем! Сама система рассмотрения жалоб и заявлений, когда адресованные в высокие инстанции документы сползают вниз по вертикали на местный уровень, где все состоят в личных или экономических отношениях, абсурдна. Стройка на Садовой, 10, и все, что с ней связано, прямое отражение тупиковой ситуации в стране, охваченной кризисом управленческой системы!».
Свои надежды дольщики Садовой, 10 связывают с недавним выступлением вице-губернатора Ленинградской области по строительству Георгия Богачева, показавшего и свою озабоченность проблемой, и пути решения:
— Мы работаем над проектом закона о поддержке обманутых дольщиков. Единственный способ решения проблемы, который мы видим — предоставление на льготных условиях земельных участков застройщикам, которые готовы взять на себя решение проблем обманутых дольщиков. Они могут предоставлять в своём доме бесплатные квартиры тем, кто попал в эту ситуацию, либо взять на себя достройку объектов. Мы можем говорить о несовершенстве законодательства на момент до 2010 года, и этих людей мы должны защитить.
Также необходимым дольщики считают повторное привлечение внимания к Выборгу Александра Хинштейна, руководящего в Госдуме комиссией по защите прав дольщиков и вкладчиков. Ранее именно благодаря вмешательству комиссии Хинштейна сдвинулось с мертвой точки замороженное по вине районных властей строительство комплекса «Южная звезда».