Дачный участок, — не только место для реализации земледельческого потенциала, но и отличное вложение денег. Даже необработанная земля без построек в Выборгском районе нынче стоит столько, сколько трудами праведными многим не удалось скопить и за всю жизнь.
Особенно повезло тем, кто на заре приватизационной кампании получил свои сотки в собственность либо бесплатно, либо за символическую сумму, думая не о дачных радостях, а о заделе на будущее, когда понятия “старость” и “пенсия” обретут осязаемые формы.О своих служащих таким образом позаботилось военное ведомство, в частности, в/ч 51074, что располагалась в поселке Вещево.
Создали военные садоводство — “Ключи”, — и на основании постановления главы администрации Выборгского района раздали участки садоводам в собственность. Постановление за №1041 от 31 марта 1993 года было подписано заместителем главы администрации Аркадием Захаровым и гласило, что садоводству в коллективно-совместную собственность предоставляется 7,1 га земель общего пользования и 16,9 га в личную собственность каждому, согласно списку-приложению.
Список насчитывал 152 фамилии, рядом фигурировали номер участка, его площадь, и домашний адрес собственника. Список хранится в архивном отделе районной администрации. На основании постановления садоводы оформляли свидетельства о праве собственности на землю.
Прошли годы. Кто-то свой участок на озере Гавриловское продал. Кто-то с удовольствием возделывает землю. А кто-то, в основном, бывшие военнослужащие расформированной части, уехали из поселка, затерявшись впоследствии на просторах нашей родины. Однако никто из них в установленном законом порядке от права собственности на землю в СНТ “Ключи” не отказался, и, хоть и заселены эти участки змеями, формально они принадлежат определенным хозяевам.
В 1997 году председателем правления садоводства была избрана Екатерина Дашковская. Вникая в его запущенные дела, Екатерина Сергеевна обратилась в земельный комитет районной администрации, руководимый тогда Алексеем Силаковым. Взяв копию вышеназванного постановления вместе со списком-приложением, она приступила к нелегкому делу управления садоводством. Список собственников земли и генеральный план территории садоводства — главныме документы, на основании которых осуществляется землепользование.
Все было хорошо, пока не возник у председателя конфликт с одним из садоводов-собственников, по ее словам, грубо нарушающим границы участков, посягающим при застройке на земли общего пользования и зеленые зоны, и вовсю торгующим участками по каким-то доверенностям. Дело дошло до суда. Собирая документы для очередного заседания в сентябре прошлого года, Дашковская обратилась в районную администрацию за архивной копией постановления о перерегистрации права на землепользование СНТ и вдруг обнаружила такое, от чего у нее в буквальном смысле похолодели руки.
Тексты постановления №1041, полученные в земельном комитете и в архиве, были полностью идентичными. А вот списки-приложения с фамилиями собственников участков отличались разительно. Таинственным образом из приложения к копии земельного комитета исчезли некоторые фамилии и появились совершенно другие, изменились номера участков, когда-то выданных собственникам, а в некоторых случаях “новые” собственники почему-то сохраняли за собой не только номер чужого участка, но даже домашний адрес прежнего владельца.
Екатерина Сергеевна схватилась за свидетельства о регистрации права собственности, многие из которых садоводы не забирали на руки. Обнаружила, что на один и тот же участок земли свидетельства о праве собственности существуют в двух, как минимум, вариантах, — выданные разным гражданам. Причем номер свидетельства, число и другие реквизиты идентичны, кроме фамилии владельца. И это еще не все: председатель утверждает, что участки, находящиеся на основании постановления от 1993 года в собственности одних граждан, за прошедшие годы уже проданы другими людьми. И нового хозяина упрекнуть не в чем — он честно заплатил по договору купли-продажи, приобретя землю в СНТ “Ключи”, кадастровая стоимость 10 соток которой составляет сегодня почти 213 тысяч рублей (около 9 тысяч у.е.). Только вот кому заплатил и на каком основании?
Ситуацию, сложившуюся в садоводстве, Екатерина Дашковская оценивает емким словом “бардак”. На наш дилетантский взгляд, некто в конце 90-х годов просто заменил приложение к постановлению № 1041, без каких бы то ни было причин лишив некоторых садоводов (в основном, давно уехавших из Вещева) принадлежащей им собственности. Законных причин для оформления права собственности на другое лицо может быть только три: письменный отказ собственника от своих владений; договор купли-продажи, изъятие частной собственности через суд, на основании судебного решения.
Обо всех этих актах в первую очередь должен знать председатель правления СНТ. Екатерина Дашковская твердо заявляет: нет ни одного документального подтверждения права “новых” собственников на недвижимость в садоводстве. Если разъехавшиеся владельцы земли вдруг приедут в Выборг и заявят о своем праве, у “новых” владельцев будут крупные неприятности. В том числе, и у тех, кто землю законно купил и даже обустроился, — сделка вполне может быть признана недействительной. Территорию придется, как говорится, очистить…
В комитет по земельным ресурсам и землеустройству Екатерина Сергеевна обратиться не может, — в связи с реформой МСУ структура эта ликвидирована почти два года назад. Вопросами садоводческих товариществ теперь ведает территориальный отдел управления Роснедвижимости. Руководитель отдела Алексей Максимов, по его словам, не в курсе ситуации. Ее подробное описание редакция направила в отдел в виде запроса на основании федерального закона о СМИ и с удовольствием предоставит Алексею Викторовичу возможность прокомментировать это дело. В конце концов, речь идет о грубейшем нарушении гражданских прав вполне определенных лиц и их конституционных прав на распоряжение частной собственностью.