Нет согласия в «Нашем доме»

ТСЖ разделилось на группы «по интересам»

В редакцию «ВВ» обратилось несколько жильцов дома № 3в по улице Большая Каменная. По их мнению, в ТСЖ «Наш дом», которое с 2010 года возглавляет бывший пограничник Николай Болдырев, происходят нехорошие вещи, и вина в том, в первую очередь, конечно, председателя.

Когда-то в товарищество собственников жилья, кроме вышеупомянутого дома, входил только его сосед — дом № 3б по той же Большой Каменной. После прихода к руководству ТСЖ г-на Болдырева в товарищество были включены ещё несколько зданий, например, дом № 41 по улице Гагарина и № 58 по Приморской улице. Это — одна из причин разногласий председателя и тех, кто не одобряет методы его руководства.

Хитрец и узурпатор?

— Втайне от членов ТСЖ и членов его правления, Болдырев, в нарушение Жилищного кодекса России и федерального закона «О ТСЖ», присоединяет дом № 58 по Приморской улице, а перед тем вносит изменения в устав товарищества, в котором даже не указано количество домов, входящих в ТСЖ. В 58-м доме был создан совет дома, как орган управления, но в ТСЖ такого органа управления не существует, только общее собрание и правление. Таким же образом в состав товарищества включается дом № 41 по улице Гагарина. Сейчас вопрос правомерности договоров, заключёнными Болдыревым с этими домами, рассматривается в суде, — говорит Сергей Латушкин, руководивший ТСЖ «Наш дом» до 2010 года.

— Болдырев в договорах с советами домов назвал себя управляющим ТСЖ, фактически заключив договоры на управление домами. Таким образом, некоммерческая организация, какой является ТСЖ, стала коммерческой. Когда эта информация всплыла, Болдырев избил женщину, проживающую в 58-м доме, — добавляет Сергей Иванович.

— Дело не только в этой информации, — объясняет потерпевшая Наталья Савинова. — Жильцы нашего дома за свои деньги полностью, с первого по пятый этаж, поменяли стояки и краны. Болдырев снял импортные, итальянские, краны и поменял их на самые дешёвые. Когда я предъявила претензии, председатель ТСЖ поймал меня в подъезде и избил.

— Болдырев предпринимает попытку вывести наш дом из состава ТСЖ, — продолжает рассказ Сергей Латушкин. — Для этой процедуры он использует членов правления и советов домов (которые, на наш взгляд, были незаконно включены в состав ТСЖ), хотя это является прерогативой общего собрания.

Нарушений, в том числе финансовых, Николай Болдырев, по мнению жильцов дома 3в по Большой Каменной допустил достаточно. В своём заявлении в выборгскую полицию жильцы сообщают о завышении тарифов на холодную воду, о незаконной трате денежных средств из накопительного фонда домов 3б и 3в, о незаконном договоре между ТСЖ «Наш дом» и ООО «Фаворит» по уборке территории стадиона и пр. Эти и другие факты, как следует из заявления группы жильцов дома 3 в отдел экономической безопасности и противодействия коррупции Выборгской полиции, «были скрыты ревизионной комиссией».

Или такой пример, приведённый членом правления ТСЖ Владимиром Лоховым. В одном из подъездов сломался домофон, чтобы его отремонтировать, Болдырев предложил написать заявление. Но почему нужно что-то писать, если жильцы ежемесячно платят за обслуживание домофона? В итоге выяснилось, что договор с фирмой «Платан», специализирующейся на обслуживании систем доступа, прекращён ещё в 2011 году, и куда с тех пор идут деньги за домофоны, неизвестно.

Ещё один нюанс. В сентябре прошлого года полномочия Николая Болдырева, как председателя ТСЖ, закончились. По мнению инициативной группы жильцов дома 3В, Николай Алексеевич оставил власть за собой с помощью хитрости. Якобы он, не уведомляя собственников официально, провёл собрания методом опроса жильцов домов, сфальсифицировал протокол, представив его как протокол общего собрания всех четырёх домов, тем самым, обеспечив себе абсолютную победу — 99 процентов голосов. «Но наш дом не участвовал в голосовании», — уверяет Сергей Латушкин. А правомочность включения в ТСЖ 58-го дома по Приморской улице и 41-го по улице Гагарина сейчас, как уже было сказано, оспаривается в суде.

Не председатель — золото!

Николай Болдырев, естественно, имеет противоположный взгляд на ситуацию в возглавляемом им ТСЖ. С ним солидарны жильцы домов №№ 58 по Приморской улице и 41 по улице Гагарина, чьи представители пришли на встречу с корреспондентом «ВВ».

— Стали завышаться цены на электроэнергию, это было ещё при председательстве Латушкина. Казалось бы, повышение незначительное, но позволило собрать больше ста тысяч рублей с двух домов по Большой Каменной. Кто возмутился, тому деньги вернули, а кто промолчал… Первые два года, когда Сергей Иванович руководил ТСЖ, претензий к нему не возникало. Но, когда выяснили, что тарифы на электроэнергию завышены, я, как член правления, инициировал ревизорскую проверку. В итоге, не дожидаясь проверки, Латушкин написал заявление об уходе по собственному желанию, — излагает свою версию событий Николай Болдырев (сам Сергей Латушкин связывает свой уход с интригами Николая Алексеевича — С.К.).

Нужно сказать, что присутствовавшие на встрече жильцы стояли за Николая Болдырева горой, а претензии со стороны Сергея Латушкина объясняли его возможным желанием вернуться в кресло председателя ТСЖ. Вот некоторые из высказываний группы сторонников Болдырева.

«Работа у председателя ТСЖ трудная. Когда мы выбирали Латушкина, знали, что он юрист, в прошлом военный судья, думали — человек грамотный, эрудированный. Но придёшь к нему по какому-то вопросу, он воды нальёт, вроде что-то сказал, а выйдешь и уже не помнишь, о чём был разговор».

«Такое впечатление, что Латушкин решил вернуться в председатели. Он сейчас просто обычный жилец, но продолжает воду мутить. Когда руководил ТСЖ, в нашем доме ничего не делалось, подъезды были в ужасном состоянии, грязные, стены в трещинах. Когда пришёл другой председатель, ситуация изменилась — подъезды отремонтировали, все насущные вопросы по дому решаются оперативно».

«На такого председателя нужно молиться, прекрасный, коммуникабельный человек! Нет никаких проблем! Подвал был затоплен, в ужасном состоянии — осушили, вычистили, восстановили электропроводку. Подъезды убирают, двор чистят».

Свой конфликт с Натальей Савиновой, вследствие чего Николай Болдырев был наказан в административном порядке, сам Николай Алексеевич объясняет провокационным поведением женщины. И готов ответить на все претензии недовольных жильцов.

Вместо резюме

У корреспондента «ВВ», выслушавшего мнения сторон, сложилось впечатление, что имеет место конфликт между двумя лидерами — бывшим председателем ТСЖ «Наш дом» Сергеем Латушкиным и нынешним — Николаем Болдыревым. У каждого есть своя группа поддержки, кто-то считает правым Сергея Ивановича, кто-то — Николая Алексеевича. Естественно, в данном материале изложены не все претензии противоборствующих сторон друг к другу, да это и не нужно. Неприязненные отношения внутри ТСЖ, вряд ли способствующие нормальной жизнедеятельности товарищества, — не то, чем следует гордиться.

В курсе ситуации, сложившейся в ТСЖ «Наш дом», не только ОЭБ и ПК, где считают, что конфликт следует разрешать в судебном порядке, но горпрокуратура, областная Жилищная инспекция, Следственный комитет, а также местные исполнительная и законодательная власти — горадминистрация и депутат городского совета Валерий Поляков.

Может быть, бывшему и нынешнему председателям ТСЖ «Наш дом» сесть за стол переговоров и попытаться найти общий язык? Или подобный вариант представляется для бывшего военного юриста Сергея Латушкина, и в прошлом офицера-пограничника Николая Болдырева неприемлемым? А третейским судьёй мог бы выступить Валерий Поляков, также не один год носивший на плечах погоны.