Снести нельзя, оставить!

Почему обслуживающая организация подставляет своих клиентов-собственников?

Эта история началась 20 января 2016 года – именно в этот день УК по ЖКХ подала иск к четырнадцати жильцам четырёх многоквартирных домов посёлка Житково с требованием обязать ответчиков в течение 15 дней снести «самовольно возведённые кладовки в подвальных помещениях домов 30,31,32 и 33», а, кроме того, «взыскать с ответчиков в пользу истца оплату госпошлины в размере 6000 рублей».

Сразу же отмечу, что в этих сравнительно «молодых» четырёх домах, возведённых бывшим совхозом «Житково», всего 128 квартир. Их жильцы пользуются личными кладовыми в подвальных помещениях, имеющих по три и более выхода и оснащённых огнетушителями, вёдрами с песком и даже шлангами для подачи воды. На каждой из устроенных кладовок (подчеркну, не возведённых, поскольку жильцы попросту приделали металлические двери между несущими перегородками подвала) написан номер квартиры и фамилия владельца. По какой причине иск адресовали лишь 14 жителям – непонятно. Непонятно также, почему в число ответчиков попали несколько лет не живущие по данному адресу люди, умерший человек, а также не являющаяся собственницей и не пользующаяся кладовкой в последние пять лет Валентина Усявичене.

— У меня лично квартира коммунальная: в ней прописана я и Алексей Заполинчук. Почему из 20 пользователей кладовок нашего дома лишь мы попали в список как ответчики, мне выяснить не удалось, — говорит Валентина Сафоновна. – Мы с мужем вселились в этот дом в 1994 году и по разрешению директора совхоза разобрали себе отсеки, просто навесив на них железные двери. Пять лет назад мой муж умер, и с тех пор я не пользуюсь кладовкой, хотя раньше, как и все другие, хранила там овощи и заготовки. Хочу отметить, что 23 года, как и жители домов 30,31 и 33, мы следим за своим подвалом. В отличие от подвалов других домов посёлка, у нас — чистота и порядок. Мы, между прочим, следуем указу президента, который гласит, что во избежание терактов все подвальные и чердачные помещения должны быть закрыты. Но почему-то теперь это не интересует МЧС.

Валентина Усявичене рассказала об этом 24 марта. Женщина, пенсия которой составляет 8,5 тысяч рублей, была крайне озабочена тем, что, в случае удовлетворения судебного иска, ей вместе со всеми придётся платить судебные издержки и штрафы. Начав выяснять подробности, я поняла, что кладовки в Житково – не единственные, снести которые предписала УК по ЖКХ по указке прокуратуры. Ситуация похожа на ту, о которой «ВВ» рассказали буквально накануне («Кому помешали кладовки?», «ВВ», № 15 от 22.04. 2016), однако в корне усугубляется двумя моментами. Во-первых, жителям сельской местности кладовки нужны, пожалуй, больше, чем городским, во-вторых, в отличие от дома на Спортивной, 6, в четырёх житковских домах они не включены в план, а значит – не являются конструктивной особенностью домов.

27 апреля в посёлке Житково состоялась встреча с журналистами и представителями УК по ЖКХ, на которую пришли более 50 людей преимущественно пенсионного возраста. Все были крайне озабочены сложившейся ситуацией. Отмечу, что в доме 30 все без исключения жильцы являются собственниками, в доме 31 – 8 квартир муниципальные, в доме 32 – 5, а в 33 доме, который ранее принадлежал совхозу, собственников и нанимателей примерно 50 на 50.

— С момента заселения домов 30,31,32 и 33 жильцы пользовались подвальными помещениями. Строительная компания при сдаче домов в эксплуатацию сказала: приведёте подвальное помещение в порядок — можете его использовать, — говорит староста и активист посёлка Владимир Сергеевич Жильцов. – В то время никаких документов для этого не требовалось. С тех пор многое изменилось, большинство из нас являются собственниками. И нам сегодня заявляют, что нам что-то угрожает, но мы с этим категорически не согласны – наоборот, угроза нашей жизни будет в случае, если подвальные помещения будут бесхозными.

— Сельский житель – не городской человек. Мы занимаемся земледелием и имеем продукцию, которую некуда убрать, и вещи, которые некуда поставить. Без этих кладовок нам никак. Куда складывать картошку, морковь и всё остальное, что мы выращиваем? – говорит Галина Пермякова. — 17 марта мы отправили письмо губернатору, ответа пока не пришло. Мы письменно обратились и к прокурору города, который ответил нам, чтобы мы ждали ответа из другого ведомства.

21 апреля жильцы всех 128 квартир подали встречный иск к УК по ЖКХ, выдвинув в числе требований предложение о том, чтобы обслуживающая организация отозвала своё исковое заявление.

— Мы, собственники, имеем право на владение и распоряжение общедомовым имуществом – это записано в статьях 36 ЖК РФ и 290 ГК РФ, – говорит Владимир Жильцов. — Нам непонятно, почему обслуживающая организация вместо того, чтобы помочь урегулировать ситуацию, подаёт на нас в суд. Зачем нам нужна такая управляющая компания? Нас просто поставили перед фактом: без предварительной беседы и разъяснений начальник 2 участка Гончаровского сельского поселения Зимин собрал жильцов и сообщил, что они подали на нас не в мировой, а в гражданский суд. Мы сожалеем, что сегодня к нам не присоединились представители МЧС, которые считают наши подвалы опасными. Хотя, на наш взгляд, опасными являются подвалы соседствующих с нами домов.

Вместе с жильцами журналисты отправились исследовать подвалы и кладовки, железные двери, которые жильцы перед нами гостеприимно распахивали. Подвал дома 22, например, который мы прошли весь, заглядывая в кладовые, оказался самым чистым из тех, в которых я бывала.

— Мы живём здесь более 20 лет, приехали из Прибалтики, — рассказывает жена военнослужащего Людмила Юрицына. — За все годы ни разу не было никаких проблем, связанных с подвальным помещением. Все предписания мы выполнили, сняли розетки, установили пожарные щитки. У нас не только песок и огнетушитель есть, у нас и вода подведена – вот шланг выходит. Рядом в доме настолько чисто, что чуть ли не полы вымыты, – говорит Людмила Анатольевна из дома 32. — Пункт нарушений 23 статьи, который нам вменяют, гласит, что можно иметь кладовые, если есть свободный вход и два выхода на лестничные площадки. У нас есть три выхода. В кладовках двери железные, чего не хватает – мы не знаем.

Вот как прокомментировала ситуацию одна из юристов УК по ЖКХ, подчеркнувшая, что с одной стороны, УК на страже общего имущества и интересов собственников, с другой – закона.

— С кладовками у нас сейчас несколько дел. И если на Спортивной, 6 кладовки значатся в паспорте многоквартирного дома – заложены в конструкции, то и безопасность будет рассматриваться несколько в ином ключе: без требования их сноса, потому что они были предусмотрены при постройке. Что касается Житкова, то там кладовые возведены самовольно. Распоряжение директора совхоза или что-то ещё – не является сегодня правоустанавливающим документом, потому что в паспорте многоквартирного дома они не обозначены, поэтому и признаются самовольными постройками, – заключила юрист. – Жильцы против сноса, и мы были вынуждены обратиться в суд. УК без согласия собственников или судебного решения не вправе ничего демонтировать. Управление МЧС России штрафовало компанию. Мы в суде отстаиваем своё право и указываем противопожарным службам, что мы не являемся субъектом ответственности за выявленные нарушения. При этом УК обслуживает имущество и несёт ответственность за надлежащее его содержание в соответствии с законодательством. Содержание включает в себя и меры пожарной безопасности. Соответственно, мы думаем не только о себе, но и об интересах собственников. Мы понимаем, что в наше экономически сложное время запасы, которые делают жители, вероятно, жизненно необходимы, однако безопасность жизни ценнее этих запасов.

Первое заседание по иску ОАО «УК по ЖКХ» состоялось 8 апреля: жители Житкова предоставили суду все документы, которые смогли собрать, однако бумаг на общедомовую собственность предъявить не смогли: не оформлены. Продолжение судебного разбирательства назначено на 16 мая. По мнению юриста УК, чтобы отстоять свои кладовые, жителям в первую очередь надо обратиться к пожарным и узнать, при каких условиях это можно сделать, и получить подробное заключение противопожарной службы. При наличии этого заключения можно будет думать о том, как помещения, которые на самом деле являются конструктивной особенностью домов, внести в домовые паспорта.

Сносить кладовки без позволения собственников никто не вправе. Поэтому хочется пожелать житковцам отстоять свои права.