Жильцы дома № 31 по Ленинградскому проспекту в Выборге на протяжении шести лет стучатся в различные инстанции с просьбой снести аварийные балконы. Отчаявшись, они обратились в редакцию «ВВ».
«У нас четыре балкона, на которые есть выход из подъездов, разваливаются. Сгнили балки и железные ограждения. Мы боимся, что они рухнут. Многократно обращались в УК по ЖКХ, но ничего не изменилось. Приходят ответы, что мы должны провести собрание собственников и решить вопрос о капитальном ремонте. Собрание мы провели, для нас составили смету расходов, получилось, что каждый из жильцов должен вложить приблизительно по 20 тысяч рублей. Теперь не знаем, что делать. На запрос в КУМИГ мы получили ответ, что наш дом — памятник культурного наследия, а потому решение не находится во власти местного самоуправления. Кто нам поможет, куда обращаться? Клавдия Михайловна».
Корреспондент редакции, в меру своей компетенции, постаралась найти ответ на вопрос о том, куда обращаться жителям аварийных балконов. Первым делом мы связались с управляющей компанию и выяснили, что при рассмотрении вопросов о состоянии балконов и лоджий «УК по ЖКХ» по-прежнему руководствуется рекомендациями Письма федерального агентства по строительству и ЖКХ от 12 октября 2005 года № ЮТ-4272,03. Если балкон является общей территорией (имеет доступ для всех жителей дома), то ремонтировать его должны жильцы дома. Если балкон (лоджия) относится к приватизированной квартире, то забота о балконе находится в ведении собственника. Как ни крути, а все равно выйдет, что жильцы должны из своего кармана деньги выложить за ремонт.
Скинувшись, жильцы могут решить проблему и самостоятельно, обратившись не в УК по ЖКХ, а частную организацию, осуществляющую ремонт балконов и лоджий по заказу жильцов. В Выборге строительно-монтажные и изыскательные виды работ по указанным объектам производит ООО «СпецтехСервис” (ул. Прогонная, д. 8).
Петр Гройзман (Выборгское общество защиты потребителей), к которому я обратилась за комментарием, сначала тщательно изучил ситуацию: взглянул лично на состояние балконов, потребовал предоставить переписку жителей с различными инстанциями, поговорил с автором письма.
— Если само здание является памятником культурного наследия, то его балконы — это позор города, — вынес Петр Давидович свой вердикт. — Они представляют угрозу для жильцов дома и прохожих, поэтому речь должна идти об их немедленном сносе. Необходимо обращение в департамент охраны памятников культурного наследия, жилищную инспекцию. Государственная жилищная инспекция Ленинградской области располагается в Санкт-Петербурге, на Суворовском, 67. Если она выдаст предписание, местная власть должна будет его исполнить. В противном случае граждане смогут обратиться в прокуратуру. Я готов помочь тем, кто устал получать отписки на запросы в различные инстанции.
«Выборг один из сложных городов в жилищно-коммунальном отношении: многолетнее недофинансирование явственно ощущают все горожане, — сказали мне в администрации МО «Выборгский район». Ранее район имел право дотировать жилищно-коммунальный комплекс, теперь этим правом обладают только муниципалитеты поселений. По действующему сейчас законодательству, инициатива отдана жильцам дома, именно они должны собраться, чтобы принять решение о капремонте и его софинансировании, на основании которого муниципалитет сможет принять к рассмотрению вопрос о софинансировании своей доли.
Вот что сообщил первый заместитель главы администрации МО «Выборгский район» Андрей Верховский:
— Управляющая компания по ЖКХ предпринимает меры по обеспечению безопасности. 22 марта комиссия в составе представителей отдела капитального строительства и отдела эксплуатации «УК по ЖКХ» произвела дополнительный осмотр балконов общего пользования, составлен акт обследования. 4 балкона действительно находятся в аварийном состоянии, требуются работы капитального характера. УК по ЖКХ рекомендует собственникам инициировать собрание, на котором им необходимо определиться: будут ли они финансировать ремонт сами, либо пожелают участвовать в программе софинансирования капремонта по 185-ФЗ. Решение этого собрания должно быть направлено в департамент государственной охраны и использования объектов культурного наследия комитета по культуре Ленинградской области, тот должен разработать проект реконструкции балконов или их капительного ремонта. Снести балконы без разрешения департамента невозможно. Было принято решение закрыть выход на аварийные балконы. Кроме того, до 5 апреля «Управляющая компания по ЖКХ» обязуется произвести отбивку штукатурного слоя с общих балконов и установить защитные сетки для безопасного прохода жильцов в подъезды жилого дома.
