Чтоб не пропасть поодиночке

Выборгские ТСЖ и малые УК решили действовать сообща

В последние месяцы, кроме общественного координационного совета по ЖКХ, комитета по контролю за ЖКХ, в Выборге появилась ещё одна организация, созданная для урегулирования отношений в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Это «Ассоциация товариществ собственников жилья и управляющих организаций Выборга и Выборгского района», зарегистрированная Минюстом 6 мая 2016 года

Если совет и комитет были образованны после и в результате митинга 6 марта, то идея ассоциации появилась значительно раньше. Дело в том, что поводом для «народных волнений» стали астрономические суммы, предъявленные к оплате УК по ЖКЖ в феврале. Но эта ситуация назревала минимум последние три года, что было понятно руководителям ТСЖ и малых УК как непосредственным участникам хозяйственно-экономических отношений в сфере ЖКХ.

О том, что представляет собой новая структура, рассказали её активные участники – директор ООО «Калинка» Сергей Зимин, руководители УК «Единство» и ТСЖ «Дома СТС» Николай Болдырев и Владимир Темников, а также Татьяна Денисенко, которая занимается юридическим сопровождением деятельности ассоциации.

В составе ассоциации — 15 ТСЖ и три управляющих компании. Цель организации понятна даже интуитивно – обмен опытом, объединение усилий и ресурсов для решения общих задач, защита интересов участников. По словам Сергея Зимина, который избран президентом ассоциации, главная идея состоит в том, чтобы упорядочить сферу ЖКХ в Выборге и районе.

«Необходимо выработать определённую общую концепцию восприятия изменений окружающего нас мира в сфере ЖКХ, – сказал Сергей Михайлович. – У нас общие проблемы взаимоотношений с ресурсоснабжающими организациями, мы будем делиться опытом и, если нужно, бороться. В одиночку тяжело пробивать стены, юридическому лицу — легче. Независимо от того, что происходит в «советах», мы намерены разобраться с тарифами, и не только на тепло, о которых много говорится в последнее время, но и на содержание жилья. У нас они разные. Мы хотим получить объективную картину, понять, что можно подправить, скорректировать…. Что касается взаимоотношений с ресурсниками, у всех одна и та же проблема – вводы-выводы, разграничение эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности. В администрации масса бесхозяйных сетей, во всяком случае, так говорят… А ресурсоснабжающие организации привыкли считать, что эти сети содержит ТСЖ. Необходимо понять, кто за что отвечает и за что, в конечном итоге, платят жители».

Труба одна, тарифы разные

Когда собственники принимают решение о вступлении в ТСЖ, один из основных мотивов – высокие тарифы УК по ЖКХ: известно, что гигакалорию, произведённую «Выборгтеплоэнерго», компания продает на 700 рублей дороже. Однако уйти от УК по ЖКХ не так-то просто. По словам Николая Болдырева, до 2013 года это было значительно легче. Но после того, как сети были переданы в аренду УК по ЖКХ, расставание затягивается на годы. Николай Алексеевич рассказал, что приходилось обращаться в генеральную прокуратуру, поскольку выборгская ничего сделать не могла, в антимонопольный комитет – в федеральные органы, чтобы решить вопрос, в принципе, муниципального уровня. А сейчас Болдырев нашёл более короткий путь: он обратился в госжилинспекцию, и дом № 9 по Приморской с 1 апреля переведён из реестра домов, которые обслуживает УК по ЖКХ, в реестр домов компании «Единство» приказом начальника областной государственной жилищной инспекции Сергея Кузьмина. Правда, это не помешало УК по ЖКХ прислать жителям дома квитанции за апрель. Но это уже другая история.

Сейчас наметилась новая тенденция: УК по ЖКХ вроде бы «отпускает» дома, но настаивает при этом на сохранении своего тарифа. Так, Владимир Темников рассказал, что три дома проголосовало за вступление в «Дома СТС», вдохновившись тем, что соседние дома, «сидящие на одной трубе», платят 2177 рублей за гигакалорию. Но УК по ЖКХ заявляет, что тариф всё равно останется 2859 рублей… Подобные проблемы возникают и у других ТСЖ, и ассоциация намерена выработать общую «линию защиты». Например — прозвучало такое мнение — можно просто оказаться заключать договор на 2800 руб/Гкал. «И что они сделают? Отключить отопление нельзя по закону. Если мы объединимся и скоординируем свои усилия — мы сможем влиять, они задумаются».

За дело взялись профессионалы

В марте губернатор заметил, что ситуация с тарифами в Выборге, в самом деле, противоестественная: город должен платить по тарифам «Выборгтеплоэнерго», неправильно, что УК по ЖКХ перепродаёт тепло с 30-процентной надбавкой. Но это лишь надводная часть айсберга. Ассоциация намерена всерьёз разобраться с вопросами тарификации не только УК по ЖКХ, но и «Выборгтеплоэнерго». Об этом говорил Сергей Зимин: «Мы хотим направить запросы в тарифный комитет, чтобы они предоставили производственную программу, по которой защищались обе организации. Например, если в тариф «Выборгтеплоэнерго» была заложена сумма, которая должна идти на обслуживание сетей, то после того, как сети передали в УК по ЖКХ, эта составляющая должна из тарифа «Выборгтеплоэнерго» уйти, сумма должна уменьшиться. Посмотрев эти производственные программы, мы сможем аргументированно разговаривать в суде или на другой площадке». Кроме того, было отмечено, что расчеты ЛенРТК производились для наружной температуры воздуха -37,5 градуса. В то время как реальная средняя температура отопительного сезона минус 8 градусов…

Думается, мы ещё много не знаем, а профессиональный опыт членов ассоциации здесь будет полезен всему городу. За годы работы в сфере ЖКХ многие из них стали настоящими экспертами. Ведь несмотря на все заявления губернатора, ситуация, фактически, не изменилась. Тариф остается высоким и средним по району.

Члены ассоциации предвидят проблемы, которые могут возникнуть с образованием единого расчетного центра. Здесь тоже необходимо выработать единую позицию… В общем, вопросов больше, чем ответов.

По уставу, к ассоциации могут присоединиться новые участники. Как сказала Татьяна Денисенко — те, кто разделяет общую цель, общее понимание задачи, идет «с открытой душой». Сайт ассоциации находится в разработке, адрес электронной почты – ass.tsg-vyborg@yandex.ru, телефон +7 9218988171