«Выборгские ведомости» продолжают публикации о лучших городских товариществах собственников жилья, сумевших самостоятельно привести свои дома в порядок и удостоенных грамот областного Законодательного собрания «за достижение высоких результатов по управлению и содержанию многоквартирного жилого дома».
Здание на Московском проспекте, 10 построено в 1934 году. Этот добротный финский дом не без потерь пережил сменяющихся управленцев советской и постсоветской эпох. Наверное, выразительной характеристикой его прежнего состояния станет упоминание о жутковатой истории, случившейся здесь лет пятнадцать назад, когда в шахте лифта был обнаружен уже разложившийся труп. Страшная находка была сделана не сразу именно потому, что специфические запахи перекрывались привычными «ароматами», исходившими из подвала.
ТСЖ «Московский, 10» родилось 5 июля 2012 года. Вот что о прошедших с того дня новациях рассказывает председатель товарищества Иван Пронченко:
— До нас здание обслуживал «Ростэк-Выборг», а затем его правоприемник – «Вектор». О том, как они тратили собранные с жильцов деньги, мы можем только догадываться, так как до сегодняшнего дня «Вектор», вопреки даже судебному решению, не предоставил нам финансовый отчет о расходовании средств на обслуживание дома.
Состояние здания к 2012 году все жильцы оценивали как ужасающее. Старожилы помнят много лет стоявшие прямо перед домом насосы, откачивавшие подвальные воды. Даже у таксистов был ориентир: «Куда на Московский? Это где насосы, или дальше?». Стандартным уровнем воды в подвале было 120 сантиметров от пола. Поэтому первое, за что мы взялись, было восстановление финской дренажной системы. Когда мы сделали это, выяснилось, что насосы просто перекачивали воду из одного канализационного колодца в другой. Так это все и циркулировало 30 лет подряд. Сегодня у нас сухой и тщательно прибранный подвал площадью 900 квадратных метров. В нашем подвале есть 200-метровый зал, с высотой потолка в 5 метров, где мы намерены обустроить спортивный зал для жильцов нашего дома – люди разных возрастов смогут заниматься там физической культурой. Первые шаги в этом направлении уже сделаны – мы перенесли трубопроводы, прежде проходившие посреди этого помещения, освободив полезную площадь зала.
Здесь же, в подвале, оборудован современный высокотехнологичный теплоузел, ставший одним из источников экономии средств жильцов, оплачивающих лишь реально потребленную ими тепловую энергию. Мы высоко оцениваем помощь работников «Выборгтеплоэнерго» в создании этого узла.
Раньше, при аварии в отдельно взятой квартире, требовалось отключать от водоснабжения весь дом. Мы привели в порядок 178 стояков, заменив всю запорную арматуру горячего и холодного водоснабжения и отопления. Заменены сотни метров трубопроводов, рассыпавшихся от простого прикосновения. Теперь и аварии редкость, и отключать можно лишь ту часть здания, где аварийный ремонт необходим.
Фасад здания обваливался кусками многие годы. Восстановлено 340 квадратных метров фасада, чем предотвращено его дальнейшее обрушение.
О том, какой до создания ТСЖ была крыша дома, скажет следующий факт – мы экономно подходим к любым затратам, но все 100% кровли пришлось менять – это 1850 квадратных метров. Приведены в нормативное состояние и частично заменены стропила, переложены и оштукатурены вентиляционные каналы, воссоздана кладка лифтовых шахт.
Все это сделано менее чем за три года существования ТСЖ. В ближайших планах — замена внутридомовой электропроводки, оставшейся части сетей водоснабжения, косметический ремонт подъездов. Особенно важно, что сейчас жильцы дома могут реально контролировать каждую копейку средств, расходуемых на свой дом. Общее стремление к благу объединяет людей вокруг простой идеи – жить в достойных условиях, не переплачивая за это.
Да что там метры, трубы, градусы – после многих десятилетий прежнего управления обитатели Московского, 10 третий год живут без комаров!