Недавно жильцы некоторых домов в южной части Выборга в очередной раз обнаружили в своих почтовых ящиках № 8 «Вестника ЖКХ» — спецвыпуска муниципальной газеты, который с завидной регулярностью бесплатно доставляют выборжанам.
На сей раз, в нем поднята актуальная для Выборга тема уборки в подъездах. Не слишком подкованным в тонкостях нового Жилищного кодекса жителям Выборга популярно объяснили, что обязанности по уборке подъездов сегодня лежат на плечах жильцов, и что собственники квартир владеют и общественными местами, обслуживая их за свой счет.
При этом в публикации «Вестника ЖКХ» выборжанам ставят на вид следующее: «не доходит до сознания, что в период рыночной экономики собственники сами отвечают за свое имущество». Словом, выборгских жильцов обвиняют в «советских стандартах мышления», разъясняя им, что сейчас они – собственники, а посему должны «нанимать уборщицу со стороны за отдельную плату, включить дополнительный пункт про уборку подъезда в договор с Управляющей компанией или мыть полы самостоятельно».
Конечно, если в доме абсолютно все квартиры являются собственностью жильцов. Однако у нас в одном и том же подъезде чаще всего проживают как собственники квартир, так и наниматели. Так что, как говорится, стричь всех под одну гребенку не стоит, называя всех до одного владельцами жилья. Ведь понятно же – если человек не является собственником квартиры, то и отношение у него иное, а что соседи по подъезду владельцы недвижимости – его не волнует. Отсюда и отношение к общему имуществу наплевательское.
Действительно, грязь в наших подъездах достала многих. И большая удача, если в доме живут люди, которым не безразлично, как выглядит их подъезд. Замечательно, когда среди жильцов есть инициативные люди, которые либо организовывают уборку подъезда по графику, либо добиваются, чтобы каждый ежемесячно оплачивал работу наемного уборщика. Но это скорее исключение из правил. Чаще всего наши подъезды остаются грязными там, где желающих навести порядок меньшинство.
Опыт показывает, что даже при найме уборщика на один этаж в подъезде, где располагается четыре квартиры, оплачивать его услуги согласны жильцы только одной из квартир. Остальные три – просто игнорируют. Жильцам одной квартиры, жаждущей видеть свой подъезд чистым, ничего не остается, как платить за всех, либо смириться с грязью на лестнице.
Почему люди отказываются платить за уборку? 83-летняя бабулька говорит, что она по лестнице не ходит. Поднимается и опускается на свой этаж на лифте. Другая пенсионерка, помоложе, тоже пользуется лифтом, ссылаясь на то, что у нее слишком маленькая пенсия, едва выживает на нее, лишние расходы ей не по карману. Неработающий сосед-алкоголик, естественно, потратит свои рубли на горячительные напитки, а не на приведение в порядок подъезда. Но и сам убирать его никогда не сподобится. Порой и совсем молодым людям нет дела ни до соседей, ни до чистоты в доме, они об этом просто ничего не желают знать.
Видимо, по этой причине «Вестник ЖКХ» обвиняет выборжан в отсутствии рыночного мышления и как пример приводит ситуацию с уборкой подъездов в Израиле. Хотя это вызывает некоторое недоумение. Во-первых, в России и Израиле очень отличаются не только экономика, но и законы. И, во-вторых, автор статьи слово в слово переписывает цитату об израильских правилах уборки из высказывания некоего пользователя на форуме сайта «Домашний бизнес». При этом, не удосужившись даже поинтересоваться, что человек, собирающий в Израиле у жильцов плату, называется вовсе не старостой, а председателем домового совета.
Пообщавшись по интернету с людьми, прожившими в Израиле около двух десятилетий, корреспонденту «ВВ» удалось выяснить, что упомянутые домовые советы обязаны создаваться в каждом доме по закону. Такой совет избирается жильцами, его председатель ежемесячно собирает определенную сумму с каждой квартиры, которая определяется на общем собрании. На эти деньги не только нанимают уборщика подъездов, но и ремонтируют лифты, крыши и так далее. Домовой совет имеет власть, вплоть до обращения в суд по поводу неплательщиков. С другой стороны, особо бедствующим жильцам могут либо скосить размер оплаты, либо предоставить преимущественное право на место уборщика в своем же доме.
Скажем, в доме, где проживает человек, поделившийся этой информацией, собирают с каждой квартиры ежемесячно по 130 шекелей, что соответствует сумме около 900 рублей. Однако при этом не надо забывать, что сегодня средняя зарплата в Израиле чуть больше 2 тысяч долларов, а средняя пенсия – более 1 тысячи долларов.
Так стоит ли авторам «Вестника ЖКХ» сравнивать порядки в двух странах с такой разницей в доходах граждан?
Что же касается уборки подъездов у нас, то многолетний опыт показывает, что единственный путь привести наши подъезды в порядок – это взимать плату с жильцов за такую дополнительную услугу и, соответственно, подъезды регулярно убирать. Другого пути нет, даже если Жилищный кодекс перекладывает эту обязанность на добрую волю собственников.