Вот уже который раз получаю письмо от родной управляющей компании ООО «СЖКХ», требующей от меня как собственника жилого помещения определенных конкретных действий. Я же никак не могу взять в толк, в чем конкретно должны выражаться эти мои действия. А компания все пишет и пишет.
Вот письмо от 11 марта под исходящим номером 1078. В нем глава компании госпожа Разинькова уведомляет, не забыв упомянуть, что делает это повторно, о том, что в нашем доме требуется капитальный ремонт общедомового имущества. При этом приводится перечень этого имущества, лишь взглянув на который, приходишь к мысли о сомнительной пригодности дома для дальнейшего в нем проживания.
Ведь управляющая компания фактически бьет тревогу по поводу того, что в доме требуется: замена лифтового оборудования, замена внутридомовых инженерных сетей отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения; капитальный ремонт фасада с заменой оконных и дверных блоков, капитальный ремонт межпанельных швов с заменой утеплителя, капитальный ремонт кровли, капитальный ремонт цоколя, отмостки и крылец, капитальный ремонт системы естественной вентиляции.
При внимательном и вдумчивом прочтении возникает масса вопросов к автору письма. Например, каким госпоже гендиректрисе ООО «СЖКХ» видится замена внутридомовых сетей? С заменой всех проходящих через девять этажей отопительных, водопроводных и канализационных стояков и обновлением радиаторов отопления или же с заменой только той части сетей, которая расположена в подвале дома? Опять же очень любопытно было бы узнать, каким видится госпоже Разиньковой капитальный ремонт системы естественной вентиляции? Неужто не ведает она, что вентиляционные колодцы в блочном доме заложены внутри несущих конструкций — стеновых панелей?
Короче, хотелось бы видеть заключение независимых экспертов о степени потребности в капремонте того или иного общедомового имущества. Думается, экспертам бы не пришло в голову требовать при ремонте фасада замены в подъездах стальных входных дверей с домофонами. Да и сам ремонт фасада (помимо замены оконных блоков на лестничных клетках) выглядит весьма сомнительно. Что-то не припомнится, чтобы где-то и когда-то кому-то взбрело в голову затеять ремонт наружных панелей, облицованных керамической плиткой. Да и капитальный ремонт межпанельных швов в его чистом виде что-то не встречался. Просто жильцы помечают места протечек в швах, и в дальнейшем эти участки герметизируются. Но это, увы, на капремонт как-то не тянет.
Думается, здесь имеет место обычно применяемое коммунальщиками произвольное раздувание потребностей в ремонте и, соответственно, объемов предстоящих работ и потребностей в финансировании. Этакая вермишель на уши населению. Ведь вслед за перечнем объектов предстоящего ремонта в письме идет напоминание об ответственности собственников жилых и нежилых помещений дома за его состояние и за оплату расходов на капремонт.
Здесь, конечно, желательно было бы уяснить из письма хотя бы примерную стоимость работ и долю финансирования, которая ляжет на карман собственников жилья и нежилья в доме. Ведь сумма предполагается отнюдь не малая. Достаточно вспомнить одобренную населением дома замену лифтов в доме два года назад, но по каким-то причинам не состоявшуюся. Тогда на собственников ложилось 10% стоимости работ, что для владельца двухкомнатной квартиры выливалось в пять с лишним тысяч рублей. Так что нынче эта сумма, возможно, увеличится вдвое-втрое. А остальные капремонты по перечню госпожи Разиньковой?..
Так что принимать жильцам решение о софинансировании работ, имея перед собой лишь указанный перечень, за которым скрываются сомнительные объемы и, стало быть, сомнительные суммы финансирования — значит, покупать кота в мешке.
Но гендиректор ООО настаивает на проведение собрания по поводу принятия такого решения. И просит автора этих строк и других собственников, проживающих в доме ( подобные письма получил не только я один) «инициировать проведение общего собрания собственников», «… о принятом решении уведомить ООО „СЖКХ“ в установленном порядке».
Вот я и не возьму в толк, как это я буду инициировать собрание жильцов 180-квартирного жилого дома? Во-первых, когда все призваны инициировать, это означает: никто и не пошевелится. Во-вторых, если кто-то и пошевелится, то обходить всех собственников с вестью о дне и часе проведения собрания он будет, как говорят в народе, до морковкиного заговенья. В-третьих, даже ежели будет избран вариант заочного голосования, то на размножение документации (ксерокс 7 рублей один лист) и доставку ее собственникам жилья не хватит ни средств, ни сил. О каком-либо содействии со стороны ЖКХ в проведении собрания в письме не упоминается.
Видно, управляющая компания в работе с жильцами придерживается принципа: написано — и с плеч долой. Неспроста губернатор Ленобласти на последней встрече со светогорцами отметил неумение местной управляющей компании по ЖКХ работать с населением.
Только вместе можно отстоять права
собственника и наши деньги,
скопленные за всю жизнь.
Если по закону, то платить за ЖКХ не обязательно http://maxpark.com/community/1574/content/840894
Следует учитывать, что новая управляющая организация в соответствии со HYPERLINK "http://www.gkhprim.ru/upload/main/82b/GKRF.pdf"ст. 10 ЖК РФ приобретает права и обязанности на управление домом только с момента вхождения в договорные отношения с собственниками помещений, а именно с момента начала исполнения обязательств HYPERLINK "http://www.gkhprim.ru/upload/main/82b/GKRF.pdf"ч.7 ст. 162 ЖК РФ.
Полномочия новой Управляющей организации возникают из протоколов общего собрания собственников жилья и бланков их голосования (люди, это же наше право!). При предъявлении прежней управляющей организации уведомления, должен быть установлен срок на передачу технической и иной документации, остатка финансовых средств граждан, актов передачи дома, остаточной стоимости дома, и многое, многое др. Где это всё…? Никто не передал!
Именно такие строки завершают сегодня иски потребителей Ком. Услуг в судах: (вдумайтесь в эти строки…)
"Оплачивать коммунальные услуги я не отказываюсь, но только на законных основаниях: на основании заключенного договора с ООО "УК ДЕЗ", после отчетности УК о расходовании моих авансовых платежей по капитальному, текущему ремонту, калькуляции расходов на них, сроков и актов о принятой работе с моей подписью и только на той территории, собственником метров квадратных которой, я являюсь, согласно выданного мне свидетельства о приватизации."
Но у каждого документ исключительно на его квартирные метры, обслуживать которые УК ДЕЗ категорически отказывается, а на общедомовые (метры, услуги, ремонты, землю и что там ещё, они придумают — НУЖДЫ…) у собственников нет права, т.к. не отчуждало Местное Самоуправление (мэрия) нашего с вами жилищного фонда, не передавала этого фонда нам документально долями и свидетельствами, а мы не принимали общедомовых площадей и придомовой территории, и соответственно не могли далее передать никакому Анчугову! Нет именных свидетельств о собственности общего имущества дома, а значит и ответственность кармана каждого не возникла. Договоров, и тех нет. Протоколов волеизъявления граждан НЕТ. Собрания лживые собирала УК, мол, по капремонту выходите голосовать!
Люди голосовали за ремонт, оказалось за УК ДЕЗ. Это преступление.
О сроке и законодательстве капремонта:
В соответствии с п.2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27.09.2003 года № 170, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления, согласно ст.261ФЗ. (Вот за чей счет д.б. установка счетчиков! Нас обязывают ставить на свои деньги, но есть постановление, которое не позволяет установку, если в доме нет капремонта с 1990г., трубы создают аварийную ситуацию.)
Мы обратились с требованием к мэру и УК о выполнении их обязанностей, предусмотренных ст.28 п.1 "Закона о защите прав потребителей", о назначении срока исполнения услуги капремонта дома, но в удовлетворении отказано обыкновенной отпиской и прямым лжесвидетельством срока эксплуатации дома, 38 лет, а нам Шмыков — "Я СКАЗАЛ 16 ЛЕТ"! Чем присвоил все наши деньги за 22 года.
В соответствии со ст.28 п.5, в случае нарушения установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) назначенных потребителем, на основании пункта 1 настоящей статьи, новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказания услуг) не определена — общей цены заказа.
Что ж, многие жители уже сделали ремонт на свои кровные, значит требуем не ремонта, а возврата денег за все 38 лет платы на кап. и текущ. ремонты. Сколько? Пока без % , сумма одного ремонта 2-х комнатной квартиры равна 800 000 руб. (грубо и очень скромно) Нам по сроку платежей задолжали 2 капремонта. Это 1 600 000 руб. Плюс — текущие ремонты, каждые 3 — 5 лет! Плюс % расчеты на них законодательно предусмотрены. Получается, что мы с вами давно оплатили строительство нового жилья. И Конституция РФ нас поддерживает, ст.40!
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги) взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги). На основании ст.13. п.5 Закона, мы вынуждены будем обратиться в суд с иском на ООО УК ДЕЗ как к ответчику, с требованием возместить неустойку в добровольном порядке за 17 лет. Вернуть все авансовые платежи граждан на капитальный и текущий ремонты за 38 лет эксплуатации дома. Жителями дома решается вопрос о прекращении платежей в "УК ДЕЗ" преступную компанию, работающую противозаконно, без основополагающих документов, занимающуюся прямым вымогательством денег с граждан без урегулирования отношений, без согласованности сторон и, что совсем недопустимо, без договоров с собственниками ст. 162 ЖК РФ, где бы могла возникнуть ответственность УК ДЕЗ перед гражданами.
ОСТАНОВИТЬ БЕСПРЕДЕЛ МОЖЕМ ТОЛЬКО МЫ, ГРАЖДАНЕ! НЕМЕДЛЕННО ПРЕКРАТИВ ВСЕ ВЫПЛАТЫ В "ООО УК ДЕЗ" ДО МОМЕНТА ВОЗВРАТА ДЕНЕГ ГРАЖДАН ЗА КАПРЕМОНТЫ, В СЧЕТ КОТОРЫХ МЫ МОЖЕМ ЖИТЬ БЕЗ ПЛАТЕЖЕЙ ДОЛГИЕ ДЕСЯТИЛЕТИЯ. МЫ УЖЕ ЗАПЛАТИЛИ ИМ СПОЛНА …!!!
Чем чревата ситуация дальнейших платежей?
Просто "найдётся" желающий зарегистрировать ЛЮБУЮ форму управления вашим домом. Таковой будет не правопреемник, а значит — НЕ НЕСЁТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПО ДОЛГАМ ПРЕЖНИХ ПЛАТЕЖЕЙ. Где будут наши миллионы тогда? Это мы с вами, кого сегодня больше интересует его диван и телевизор, останемся в ветхом жилье, при новом собственнике и без денег. Думайте граждане сегодня! А вот как к акции ухода от долгов перед нами за невыполненные капремонты жилого фонда страны, давно готовы судьи:
Посмотрим, как защищают наше право суды! Пример:
Ненадлежащий иск ЖКХ. Договора нет. Я собственник квартиры, "ответчик". Судья на моё заявление о том, что иск ненадлежащий (без договора не наступило правоотношений), не вынесла определения, не провела предварительное слушание суда , не назначила новую дату заседания, а я соответственно не получила никакой повестки в суд. Без меня по старой дате, междусобойчиком, судья провела заседание и вынесла решение ПЛАТИТЬ!!! Кому, за что, сколько платить, на каком законном…? Я жду определения судьи на мой протест иску. Через 24 дня, я по почте получила решение суда , в котором написан срок обжалования с даты решения суда — 1 месяц. Итак: 18-го было вручено письмо. Значит, срок истекает 19-го включительно. Но я оспариваю решение и регистрирую своё заявление 18 числом. Срок выдержан? Однако судья вновь не выносит своего решения и не вручает его мне, а по звонку секретаря я узнаю, что моё заявление отклонено и срок мной пропущен. Необходимо восстановление срока и оплата госпошлины 100р. в нарушение подп. 7 п. 1 ст. 333.36 Нал.Кодекса. Тут судья Золотухина Н.А. делает одно нарушение за другим. Явный коррупционный сговор, и полная распущенность судебной этики, подтасовка сроков, подмена фактов, явный правовой нигилизм. Судьёй в суде попираются законы…! Так же работает судья Макаров В, который не находит нужным являться в назначенный им же суд и не предупреждает о том даже по телефону. Может астероид важнее…? Тогда, 15 февраля, с утра пораньше, бросив суды, все судьи Каменска покинули город (информация подтверждена работниками охраны суда). ВЫЕХАЛИ СУДЬИ!!! ПОЛНЫЙ БЕСПРЕДЕЛ В СУДАХ, СУДИТЕСЬ ГРАЖДАНЕ САМИ.
Если собственник не передал свое имущество в управление УК, а его состав не зарегистрирован в специальном подразделении Минюста — в Регистрационной палате (называется госреестр ) в соответствии с требованиями ФЗ № 122 и Приказа Минюста РФ от 14 февраля 2007 г. N 29, то это означает, что между собственником имущества дома и УК не возникло правоотношений. Поэтому договора управления многоквартирным домом, в которых не указана ответственность за содержание общего имущества дома, и которые не основаны на передаче от собственника права на управление — являются ничтожными по ст. 170 ГК РФ мнимая сделка. Право предъявлять гражданам платежи за КУ у "УК ДЕЗ" не наступило. Без договоров это вымогательство.
ЕСЛИ ДАЖЕ ТАКОВОЙ И СОСТОЯЛСЯ, ТО В НЁМ НЕ ПРОПИСАНА ДЕТАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ОДНОЙ ИЗ СТОРОН — "УК ДЕЗ".
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ВОЗНИКАЕТ ПРИНУДИТЕЛЬНО, У ЖИЛЬЦОВ ПО ПЛАТЕЖАМ, А ВОТ ЗА ЧТО, ДЕТАЛЬНО НЕ ПРОПИСАНО, ЧТО ВХОДИТ В СТАТЬИ КВИТАНЦИЙ, СКОЛЬКО КОНКРЕТНО И КАКИХ УСЛУГ ЧЕЛОВЕКУ ПРЕДЛАГАЕТСЯ ОПЛАТИТЬ…? ПО КАКИМ ЦЕНАМ? ОТЧЕТНОСТЬ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ООО "УК "ДЕЗ" ДАЖЕ В СУДАХ. ЛЮДИ ПЛАТЯТ БЕЗ ДОГОВОРА, НЕ ПОЛУЧАЯ КОНКРЕТНЫХ УСЛУГ. НЕ ЧТО ИНОЕ, КАК ВЗЯТКИ.
Основание, которого нет!
А именно, протоколов голосования собственников жилья НЕТ. Подлинник такого протокола должен храниться у жильцов. Голосование идёт отдельными бюллетенями за передачу собственности дома УК ДЕЗ, но что мы можем передать, когда не имеем документов о общедомовой собственности и на землю придомовой территории? Мы такого протокола не имеем, и не передавали, и не изъявляли такой нашей воли в 2005 г. гор. Думе (постановл. № 380 гор.Думы, которое ссылается на протоколы собраний собственников жилья) — мол мы сами готовы (без документов о собственности) сдаться в руки коммерческой структуре ООО "УК ДЕЗ", для извлечения из нас прибыли. Отчего же УК ДЕЗ занимается прямым вымогательством, совсем не настаивая на заключении с нами договоров? СТРАШНА ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ДЕНЬГАМ ГРАЖДАН ЗА КАП. И ТЕКУЩ. РЕМОНТЫ (многим домам муниципалитет и УК ДЕЗ задолжали уже 2 капремонта, срок эксплуатации согласно ЖК 15 — 20 лет, а это наши деньги. Обязаны гражданам вернуть эти авансовые платежи, т.к. услуга не оказана. Штрафные санкции и плюс % за пользование деньгами). Даже если один ремонт будет сделан, то за второй придётся отдать деньги гражданам. А если дому 60 лет………??? ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
Рекомендую прочитать статью Хомякова Владимира Константиновича. "Жилищно -коммунальный оброк: платить или не платить?
Статью можно найти через поисковик в интернете.