Проблемы «Единства» отражают сегодняшнюю тенденцию.
В Выборгском районе, по данным портала «Реформа ЖКХ», работает 47 управляющих организаций, в том числе – не менее 5 управляющих компаний, остальные — ТСЖ. В последнее время складывается впечатление, что к ТСЖ и небольшим управляющим компаниям у администрации района, а так же у «Выборгтеплоэнерго» накопилось немало претензий.
Так, на последнем в 2015 году заседании межведомственной комиссии гендиректор ОАО «Выборгтеплоэнерго» Сергей Никоненко заявил, что самая большая проблема предприятия – это долги ТСЖ и малых управляющих компаний. Постоянно приходится эти долги «выбивать» с помощью прокуратуры. («К зиме готовы» «ВВ» №44 от 30.10.2015). И Дмитрий Самойленко, замглавы администрации района, поддержал эту тему и привел пример, сообщив, что УК «Единство+» продолжает рассылать платёжки, «не имея на это оснований». «Деньги могут идти в неизвестном направлении, и вернуть их бывает сложно», — сказал он. Справедливости ради, подчеркнём, что Дмитрий Борисович не сказал, что деньги «уходят», а лишь «могут идти».
Выяснить, куда всё же идут эти деньги, зачем создана «Единство+», в дополнение к «Единству» и как к этому относятся собственники, мы решили у Николая Болдырева, председателя обеих компаний.
По словам Николая Алексеевича, причиной появления «Единства+» стала искусственно организованная судебная тяжба с ТСЖ «Наш дом», предъявившим «Единству» иск на 750 тысяч рублей: «Проиграв два арбитражных суда, мы обратились в арбитражный суд Северо-Запада и там выиграли. Но шло время — на счета был наложен арест и мы не могли рассчитаться с поставщиками. Поэтому создали «Единство+» и платежи пустили через эту организацию. Через два месяца всё утряслось, решения отменили, счета освободили, но осадок остался… Полагаю, то, что случилось, инициировано администрацией и ОАО «УК по ЖКХ». Хотят нас обанкротить и дома передать УК по ЖКХ. Формально, в настоящий момент ни у ОБЭП, ни у прокуратуры к нам претензий нет», — прокомментировал Болдырев.
О том, что думает о «Единстве» население, председатель предложил спросить у самих собственников. А также посмотреть дома, которые обслуживает организация. В данный момент их восемь. Мы прошли по нескольким адресам, пообщались с населением.
Жители довольны
Дом 60 по улице Приморской перешёл в «Единство» в марте 2014 года. «Мы очень довольны, не сравнить с тем, что было, — говорит председатель совета дома Елена Леонидовна. — Сходите в подвал – образцовый! За этот год полностью заменены трубы, всё убрано. Всю проводку поменяли, сделали электрощитовую, каждому провели автоматы за счет дома. Межпанельные швы заделали, частично отремонтировали крышу. Покрасили трубы, двери, фасад привели в порядок. На следующий год поменяем все краны в подвале, потом стояки». И претензий по оплате у людей нет: «Платёжку может ребенок посчитать. У каждого дома — отдельный расчётный счет, никакого общего котла. Кто бы нас ни тряс — жилкомиссия, прокуратура, ОБЭП, никто не может нас уличить в мошенничестве», – говорили жители.
В октябре 2011-го в «Единство» перешёл дом 58 по Приморской, и впечатления у людей тоже самые положительные. Подвал в безупречном состоянии – светодиодные энергосберегающие лампы, трубы переложены и утеплены, заменена вся электрика. «Трубы и краны, обратите внимание, из полипропилена, это самый современный материал, он не гниет, и сантехнику удобно работать,» — сказал замдиректора по строительству УК «Единство» Виктор Бабей.
А жильцы говорили совсем уж удивительные вещи: «Поставили в квартирах автоматы новые, стояки поменяли, ни копейки никто не взял. Счетчики сами покупаем, а меняют за счет компании». Конечно, деньги не берутся из воздуха. Плата за содержание жилья — 26 рублей за квадратный метр. Так сказать, «стандартный пакет». На всё прочее собирают дополнительно, но каждый дом решает, сколько и на что именно. Квартплата на Приморской, 58, по оценке собственников, весьма умеренная: за квартиру площадью 73 метра платят 4600 — 4800 рублей.
Расставание затягивается
Дом 4 по улице Травяной приняли недавно, 1 октября. И уже за это время привели в порядок подвал, сделали теплоузел, обустроили придомовую территорию, поставили ограничители въезда для автомобилей, заменили в подъездах батареи и электрику. «Удивительно, как за короткий срок всё изменилось, все это замечают, душу люди положили», — говорили жители. Но тут есть проблема, отражающая, по мнению Николая Болдырева, сегодняшнюю тенденцию. Ещё 20 апреля протокол собрания собственников, заявивших о намерении перейти в «Единство», представлен в УК по ЖКХ, которая должна в течение месяца передать всю техническую документацию по дому, но этого не сделано до сих пор. А вопрос взаиморасчетов даже не хотят обсуждать. Каждый документ, как говорили активисты, приходится «выгрызать», в том числе – с помощью прокуратуры.
По словам председателя совета дома Ирины Николаевны, в «Единство» решили перейти ещё и потому, что тариф на отопление для Травяной, 4 – 2853 рублей за гигакалорию, в то время как для всех окружающих домов, состоящих в различных ТСЖ – 2177. Ситуация осложняется ещё и тем, что по подвалу дома №4 проходит теплотрасса, а именно участок 35 метров, переданный «Выборгтеплоэнерго» в аренду Управляющей компании по ЖКХ. «Почему сети переданы в аренду УК по ЖК без конкурса? – задаётся вопросом председатель «Единства». — Вообще, подвал – это собственность жильцов». Также Николай Болдырев не видит логики в том, что тепло этому дому, по сравнению с соседними, обходится дороже на 31%: «Мы хотим заключать договор с той организацией, которая поставляет ресурс, но «Выборгтеплоэнерго» не соглашается… Нам чинят препятствия в работе всеми способами».
Не хотят отпускать из УК по ЖКХ и дом №9 по Приморской. Переход, как показывает практика, может затянуться… Есть проблемы с переходом в «Единство» и у собственников дома №29, корпус 1, по Рубежной, которые состояли в ТСЖ «Южное-2». Но это немного другая история.
Должники поневоле
Не меньшее впечатление, чем состояние домов, оставил офис «Единства», куда мы зашли после «экскурсии». Информация о собранных средствах, о том, на что они израсходованы, о долгах, по каждому дому в отдельности, вплоть до зарплат сантехников, бухгалтера и директора, хранится не где-нибудь в компьютере – она вывешена на стене. Приходи и смотри. То есть не нужно никаких письменных запросов, никакого 30-дневного срока ожидания ответа, полная прозрачность.
Николай Алексеевич показал и судебные иски, поданные «Выборгтеплоэнерго»: актуальных – пять штук. Так, долг «Единства» за август — 202 тысячи. Примечательно, что зарегистрирован он 23 сентября, а написано заявление уже 10 сентября. «Исковые требования возникают 10 числа каждого месяца, — рассказывает Болдырев. – И они не забирают заявление, даже если я перечислю деньги 11-го. Как-то я заплатил, ждал, что тепловики подтвердят. Теперь понял, что по исполнительному листу возьмут дополнительно. Так что жду, когда будут решения. Если сложить всё, получается миллион, по пяти искам. Вот откуда наш долг. Пытаются довести до банкротства. Мы платили от «Единства+», они говорили договоров нет, но мы писали в платежке «за «Единство», они прекрасно знали, что арестованы счета. Всё это, чтобы выставить нас должниками. Думаю, негатив в отношении небольших компаний будет нарастать изо дня в день. Управляющая компания по ЖКХ поняла, что будет стоить переход каждого дома, и что они теряют. Ставки очень велики».
Александр или Аркадий, какой ваш дом Приморская 58 или Гагарина 41 ????
А как ваш дом мог вообще оказаться в нашем ТСЖ ? Где официальные документы на это? Где подтверждение администрации?
Какими документами вы выходили из нашего ТСЖ, где акт приема-передачи с нашим ТСЖ? Где расписанные и переданные долги? Где все это?
Про суды очень интересно рассуждаете и как будто присутствуете на каждом, что-то я вас там не вижу. Ответьте мне, пожалуйста, КАКИЕ СОГЛАШЕНИЯ И , самое главное , С КЕМ МЫ РАСТОРГЛИ СОГЛАШЕНИЯ ? У ТСЖ и Единство НИКОГДА не было никаких отношений, ни в письменной, ни в устной форме. Если они существуют, как вы говорите, то это мы и желаем выяснить, но через СУД, а не болтовней.
Вы видимо читаете только то, что вам хочется слышать. Я кажется написала, что сейчас в нашем ТСЖ ВСЕ ОТЛИЧНО и дома наши живут спокойно, мы ни к кому не лезем, мы никого к себе не зовем, долгов тоже нет. Что касается Выборгтеплоэнерго так не переживайте, долг за тепло 2013г. около 570000 руб. (как раз время правления Б.) вернет нам Единство после суда, который сейчас продолжается.
Поэтому, огромная просьба всех, кого интересует жизнь нашего ТСЖ, я все написала. Мы никого не трогаем и нас не трогайте. Живите спокойно с Единством, продолжайте писать статьи какой он хороший, а все вокруг плохие. Есть более достойные люди, чтобы обсуждать их работу.
А агентский договор создан лишь для того, чтобы в Единстве не было домов и прямых поступлений, чтобы не пришлось платить по долгам перед нами в первую очередь ( статья мошенничество УК). Долг у Единство перед Выборгтеплоэнерго более двух миллионов, если Единство не будет работать, то её можно обанкротить.
Поэтому сейчас в спешном порядке в домах проводятся собрания и дома переходят в Единство плюс.
Эта схема перемещения денег кому-то не понятна!?
Кто мешает жаловаться на УК по ЖКХ, ходить в суд, писать в жилищную инспекцию, прокуратуру, да куда угодно, почему только на форумах это обсуждается, но хоть кто-нибудь добился результата или сдались. Всё зависит от самих собственников, не перестаю это повторять.
"насколько обоснованы суммы, выставляемые для расчетов управляющими компаниями" не знает никто в городе…Для чего эта буря в стакане?
http://www.gazetavyborg.ru/article.php?table=news&item=89413741
После того, как Б. Выкинули через суд из нашего ТСЖ, он очень оскорбился и подал на нас в суд, хотел получить от нас моральный ущерб 415000. Потому что он заболел и уехал в санаторий, наверно лечиться. При этом предоставил все справки где он работает и за что мы ему должны.
Из этих справок мы узнали, что будучи больным он получал зарплату в ТСЖ южное-1(13000руб) и южное-2 (17000руб.) несколько месяцев. Суд вынес решение-отказать, т.к. должность обязывает нервничать.
Так что и Вашем ТСЖ он был и возможно из вашего ТСЖ пытался увести дома. Удачной аудиторской проверки!!!
И то что он кому-то неугоден. Повторюсь!!! Он входит в доверие, делает всё что ему нужно, а потом просто вытирает ноги.
Так было с администрацией, в которую он приходил и жаловался, что наше ТСЖ не хорошее-обижает его, но когда администрация увидела решение суда и узнала, что наш дом не выходил из ТСЖ, и он работал без договора…..вот тогда руководство города стало к нему относиться настороженно.
Давайте поговорим, только не теряйте связь от всего написанного.
Наше ТСЖ создано в 2001 году. Да, действительно это я Юлия Кантс, которая работала в ТСЖ в 2009 году, но ушла по собственному решению, потому что с Болдыревым работать совершенно не хотелось. Во время моей работы неоднократно собирались собрания, где присутствовал товарищ Болдырев тихий и спокойны, бывший военный, который творил переворот чужими руками. Наш председатель Латушкин тоже бывший военный и очень вспыльчивый, на протяжении его работы Болдырев его всячески провоцировал. Что касается ревизионной проверки, которая проводилась позже ВЫ ЭТОТ ДОКУМЕНТ ВИДЕЛИ? что там написано? Со слов Болдырева в администрации города звучало даже, что я украла деньги. А теперь о тексте ревизионной проверки : недостач не обнаружено, не хватает оригиналов нескольких документов. Но даже это Латушкин отстоял в суде (выиграл дело о чести и достоинстве, Болдырев должен ему заплатить ущерб), потому что и на него Болдырев говорил тоже самое.
Продолжу про ТСЖ, в 2010 году Б. (Болдырев) занял пост председателя нашего ТСЖ. Напомню ТСЖ -не комерческая организия!!!!! в 2011 году Б. решил изменить устав и сделать ТСЖ коммерческой организацией. Естественно правление и собственники об этом не знали. В этом же году он заключает договора с домом Приморская 58, Гагарина 41. На собрании было сказано — эти дома очень просятся к нам, мы их будем просто обслуживать. Но по факту оказалось, что мы их не обслуживали , а УПРАВЛЯЛИ, соотвественно все расчеты за ресурсы производило ТСЖ. В 2012 году Б. создает свою фирму Единство, никому об этом не сказав. Занимать должность председателя и быть директором УК он просто не имел права — БЫЛИ СВОИ ИНТЕРЕСЫ. После того как все это выяснилось он увел эти два дома к себе в Единство ( это был долгоиграющий проэкт, который был запущен). В 2012 (у нас есть протокол) о том, что он собирал собрание между нашими двумя домами 3Б и 3В и предлагал выйти из нашего ТСЖ дому 3В. Было сделано все чтобы рассорить наши два дома, практически удалось, но благодаря таким как наш нынешний председатель мы остались в ТСЖ.
В октябре 2012 полномочия Болдырева закончились, но этот человек категорически не хотел уходить, пришлось это сделать через суд.
А вот сейчас расскажу историю дальше, не менее занимательную.
В июле 2013 году в нашем доме проходит собрание, где на повестке дня выход д.3Б из ТСЖ, даже ходили с опросами и бюллетенями. В итоге в ТСЖ остался один дом 3В, а Б. спокойно наш дом перевел себе в Единство. а теперь вопрос какими документами все это было сделано ???
При выходе дома или разделе ТСЖ составляется акт-приема передачи, делится баланс, передаются данные на собственников в электронном и на бумажном носителе. ТАК ИЛИ НЕ ТАК??? В нашем случае Б. одной рукой Единство и другой председателя ТСЖ подписал акт приема передачи ключей и тех документации и всё. Никаких других документов председателю ТСЖ (новому) передано не было.Это было сделано в один день, даже ключи от офиса были забраны.
Про ТСЖ:
С момента ухода Болдырева правление провело проверку и выявило, что Болдырев оставил долги за дома Приморская 58, Гагарина 41 и их пришлось платить, потому что эти дома относились к юридическому лицу ТСЖ. С чего образовались долги, по которым сейчас судится ТСЖ -это я напишу чуть ниже.
Теперь про наш дом 3Б.
Собрание о якобы выходе из ТСЖ состоялось 31.07.13, по сути с 01.08.2013 мы должны были быть в Единстве. ТАК ?? но почему то квитанции за ИЮЛЬ 2013 мы получили не от ТСЖ, а уже от Единство. Вопрос -на каком основании ?
Прошел год люди возмущались, мне было некогда вникать во все, до тех пор когда в ноябре 2014 каждому собственнику в ящик не были положены уведомления с оригинальной подписью Б. о том, что наш дом до сих пор не заключил с Единство договор и поэтому он прекращает нас обслуживать. И вот тут нас зацепило, да так, что собралаи такую доказательную базу ( с документами из судов, жк — не на словах) К тому моменту один из наших собственников был ответчиком по неуплате квартиры и на суде выяснилось, что действительно никакого договора нет, собственники не вышли из ТСЖ ( а чтобы выйти по ЖК необходимо письменное заявление каждого), устав ТСЖ так и не поменялся два дома как были так и остались.
Я была в инициативной группе, хотя не являлась собственником, но на тот момент Б. не знал, что у меня была доверенность от мужа.
После проведения ревизии я узнала очень многое, как списывались расходы, как накручивались дополнительные налоги, ни одного акта выполненных работ относящихся к конкретному дому, такое ощущение, что одинаковые акты существовали для всех домов и многое другое. После нам пришлось проводить голосование, чтобы узнать чем дышит дом и люди выбрали ТСЖ, на последнем собрании мы оповестили об этом Б. и затребовали обратно наши документы и ключи, но в назначенное время никого не было. Нам пришлось обратиться в нашу администрацию, она обязала его отдать все, 31.12.2014 нам была передана документация и ключи. В Администрации директора ресурсоснабжающих организаций узнали о том, что у Единство и нашего дома нет договора — все были в бешенстве, особенно Никоненко.
А теперь самое интересное, вернемся к июлю 2013г. Болдырев написал в ресурсоснабжающие организации письма, что оплатит все долги за ТСЖ до 31.07.13, да какие-то долги были опалачены позже, НО ЧЕРЕЗ НЕКОТОРОЕ ВРЕМЯ ОН ОТОЗВАЛ ЭТИ ПЛАТЕЖИ, ЯКОБЫ ОШИБОЧНЫЕ. Именно за эти долги ТСЖ и судится, потому что Б. собрал эти деньги с собственников, но не вернул в ТСЖ и не оплатил. Б. проиграл суд, подал апеляцию, теперь касация идет и ничего не меняется — ни на одном СУДЕ ОН НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ДОКУМЕНТОВ.
Что касается письма из жилищной инспекции : с июня 2016г. все ТСЖ (новые) должны будут относиться к дому не более 100 кв. или домам соединенными коммуникациями и сетями, Этот запрос в ЖИ писало Выборгтеплоэнерго (вопрос как это было написано). Естественно ответили, что дом не может войти в тсж, но МЫ ИЗ НЕГО ТАК И НЕ ВЫХОДИЛИ.
Что касается Реформы ЖКХ — это обязанность для каждого, если администрации надо, пусть присылает официальное письмо. Еще раз напомню тсж создано в 2001г.
Суды, которые сейчас идут, собственики подали на него, как я уже писала и выиграли уже апелляцию, другие собственники на которых подала Б. тоже ВЫИГРАЛИ и скоро будет апелляция.
Вопросов не возникает для чего создалось Единство+ ?????
Б. у нас у всех как заноза, понимает, что не прав и проигрывает везде, но надо держаться до последнего еще и гадить успевать. Выхода нет, поэтому и ходит везде и красуется, дома к себе созывает, долги- то растут.
и еще об одном если кто не знает.
Если у ук будет два административных нарушения его лишат лицензии, одно скоро будет.
Александр, почему у вас возникают претензии именно к нашему ТСЖ ??? Мы не нарушаем закон, все решаем через суд, на другую территорию не претендуем. В чем проблема ??? Что за необоснованные наезды?
Могу вам сказать следующее, что такие как вы собирающие сплетни и все со слов, ведущихся на красивые слова и получаются проблемы у вас же в доме. Он такими пользуется, травит друг на друга, а потом плюет в спину. У нас сейчас все хорошо, только вот Б. еще живет у нас в доме ( не платит за квартиру год, но суд его обязал оплатить, так он снова побежал подавать апелляцию), заберите его себе в дом, а то мало-ли что может случиться с этим "божеством".
Единство проиграло это дело, и апелляция полностью поддержала 1-ю инстанцию. А кассация полностью отменила это решение с полным пересмотром, А у вас не возникли сомнения в том, что Единство действительно должно денег ТСЖ Наш Дом? Лично мне кажется, что Болдырев просто кому-то в неугоден.