В этом году жители Выборгского района получат новые «жировки» на оплату ЖКУ. Во всяком случае, это подтверждают в УК по ЖКХ. Вид квитанций изменится, потому что меняется сама система оплаты коммунальных услуг. Образец типового платежного документа, единого для всех форм управляющих организаций (УК, ТСЖ), разработан Министерством регионального развития Российской Федерации по согласованию с Федеральной службой по тарифам.
Квитанция увеличится в размерах по той причине, что новыми правилами предоставления и оплаты коммунальных услуг, которые вступили в силу с 1 сентября 2012 года, продиктовано требование разделить коммунальные услуги и их оплату на 2 части: индивидуальное и общедомовое потребление. Индивидуальное потребление будет учитываться по показаниям приборов учета, а если их нет — по новым нормативам.
«Общедомовое потребление» будет устанавливаться пропорционально жилой площади (независимо от наличия приборов учета). То есть весь ресурс, отпущенный на дом, будет фиксироваться общедомовым прибором учета, а если прибора нет, то по нормативам. Затем из общего количества потребленного ресурса вычтут данные индивидуальных приборов учета, а то, что останется, раскидают на всех жильцов, пропорционально занимаемой площади. От внедрения новых методик больше всех пострадают одинокие пенсионеры, проживающие в трех-четырехкомнатных квартирах, что, возможно, подстегнет их к решению поменяться на меньшую площадь.
Как разъяснили корреспонденту «ВВ» в УК по ЖКХ, в сентябре жители Выборгского района новые квитанции не получат. Просто потому, что, как обычно, изменения, спускаемые сверху, запаздывают. Нормы общедомового потребления коммунальных услуг еще не установлены, как рассчитывать платежи пока не понятно. Но, как пояснил гендиректор УК по ЖКХ Андрей Виленкин, не исключено, что по-новому мы начнем платить уже в этом году, в 4 квартале.
Неплательщикам на заметку
Ранее право на отключение потребителя за неуплату возникало после 6-месячной задолженности. Отрезали, как правило, свет. Жильцы, к которым применялись такие меры, нередко возвращали себе электричество, подключаясь самостоятельно. Многие жаловались в прокуратуру, указывая на неправомерность действий управляющей компании.
Новыми правилами оплаты коммунальных услуг изменены условия предъявления претензий должникам. Теперь речь идет не столько о сроке неуплаты, сколько о сумме. Чем больше жильцов прописано в квартире, тем скорее, в случае нерегулярной оплаты, набежит сумма, за которой может последовать наказание. Потому что право на ограничение коммунальных услуг возникает при задолженности в размере, превышающем сумму трех месячных платежей. То есть, если в квартире живет лишь 1 человек, то критическую сумму он накопит за 3 месяца. А трое и более жильцов накопят эту сумму, пропустив всего один платеж.
Отключать теперь, похоже, можно все. В новых правилах указано, что «исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги при наличии задолженности потребителя. К коммунальным услугам относятся водоснабжение, канализация, подача газа, тепла, электричества. Предупреждать об отключении коммунальщики должны за 30 дней.
В Выборгском районе воду, тепло, газ управляющая компания отключать не будет. УК по ЖКХ намерена воздействовать на должников отключением канализации. Причем предупреждать об угрозе отключения обещают не только должника, но и всех жильцов, квартиры которых находятся выше и ниже. Мера воздействия будет применяться исключительно к злостным неплательщикам. Как пояснил гендиректор УК по ЖКХ Андрей Виленкин, управляющая компания «зверствовать» не собирается и всегда готова рассмотреть любые формы погашения задолженностей: по частям, с беспроцентной рассрочкой на 2 года. «Сбербанк» готов кредитовать граждан, чтобы они оплатили коммунальные услуги.
Право на технику ограничено
Теперь, по новым правилам, потребитель не вправе использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем. Информация о технических возможностях каждого дома должна быть доведена до сведения потребителей управляющей компанией, правлением ТСЖ. К слову, данное требование проистекает из ФЗ «Об энергосбережении …» от 2009 года. Управляющая компания по ЖКХ уже приступила к плановой ревизии электромощностей многоквартирных домов. В процессе проверки будет меняться устаревшее электрооборудование. С одной стороны, замена электропроводки позволит в некоторых случаях восстановить утраченные мощности. С другой стороны, будут определены лимиты многоквартирных домов.
За несоблюдение лимитов предусмотрено наказание. Есть в новых правилах пункт 115, в котором прописано, что разрешается без предварительного уведомления отключить коммунальную услугу «за использование потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки. Наказание может последовать «с момента выявления нарушения».
Несмотря на то, что в сентябре жители Выборгского района изменений по оплате коммунальных услуг не увидели, вступления в действие новых правил нам не избежать. Чтобы знать свои права и обязанности, полезно самостоятельно ознакомиться с постановлением правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года.