Налог на имущество исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости объектов недвижимости будут начислять с 1 января 2016 года. Это означает, что новые суммы в налоговых уведомлениях граждане увидят в 2017 году. О планируемых изменениях рассказала на очередном совещании с главами администраций поселений Выборгского района начальник отдела камеральных проверок налоговой инспекции Елена Губицкая.
Изменения в Налоговом кодексе РФ, вступающие в силу с 2016 года, предусматривают трёхуровневую налоговую ставку. Это 0,1 % для жилых домов, жилых помещений, гаражей, хозяйственных строений, 2% — для административных зданий, нежилых помещений, офисов, торговых центров, которые находятся в собственности физических лиц, и 0,5 % — для иных строений. Льготы не будут распространяться на имущество, которое используется в предпринимательской деятельности.
Налог, уплачиваемый в 2015 году, исчисляется из инвентаризационной стоимости, установленной на 2014 год, в 2016 году суммарная инвентаризационная оценка будет умножена на коэффициент-дефлятор 1,147. Налоговая нагрузка будет увеличиваться постепенно: в течение четырёх лет вводятся понижающие коэффициенты — 0,2 (20 % от величины налога), 0,4, 0,6 и 0,8. С 2020 года налог будет взиматься полностью от всей кадастровой стоимости.
Вступающие в силу изменения в Налоговом кодексе определяют размеры налоговых вычетов: в отношении квартиры — это 20 кв. м, комнаты — 10 кв. м, дома — 50 кв. м, а по единому недвижимому комплексу кадастровая стоимость уменьшается на 1 млн рублей. Льготные категории остаются те же. При этом налогоплательщики могут воспользоваться льготой лишь для одного объекта недвижимости.
Органы власти вправе уменьшить или увеличить налоговую ставку в 0,1%, но не более чем в 3 раза, а также установить дополнительные льготы, увеличить размеры вычетов.
В перспективе, исчисление налога от кадастровой, а не от ивентаризационной стоимости должно привести к увеличению доходной базы поселений. Но проблем здесь немало. Например, при расчете налога от кадастровой стоимости по ставке 0,1% из налогооблагаемой базы будут исключены дома площадью до 50 метров. Это значительная часть строений. И в итоге наполняемость бюджетов поселений может снизиться. В то же время, примерно втрое больше будут платить граждане, проживающие не в шикарных домах и квартирах, но не имеющих права на вычет.
В этой ситуации муниципалитетам необходимо организовать постановку на учет всех объектов, не зарегистрированных должным образом. По словам Елены Губицкой, нередки случаи, когда граждане приобретали старые дома, фундаменты, возводили особняки, а зарегистрированы эти объекты по-прежнему. Соответственно, и налог на имущество новые собственники платят не в полном объеме.
Советы депутатов поселений должны уже в ноябре принять свои постановления и определить дату начала применения изменений.