Платить или погодить?

На вопросы о капремонте отвечает директор областного фонда

Многие граждане, получив квитанции за капремонт, не торопятся их оплатить, полагая, что ситуация изменится, и втайне надеясь, что платить не придется. Другие просто не хотят доверять свои деньги неизвестным лицам, расчетный счет которых находится в неведомой деревне Агалатово. Директор областного Фонда капремонта Сергей Вебер ответил на вопросы читателей газеты «Выборгские ведомости».

— Почему жители Выборга и Выборгского района должны направлять свои взносы на капремонт во Всеволожский район? Почему счет не находится в том населенном пункте, где проживают плательщики?

— Федеральным законодательством определено, что в каждом субъекте Российской федерации должен быть создан один общий счет регионального оператора. В соответствии с законодательством, он открывается в том банке, который победил по итогам конкурсных процедур. Центробанком утвержден перечень банков, которые могут принять участие в конкурсе — их уставной капитал должен быть от 20 миллиардов рублей — это является одной из гарантий сохранения средств собственников. Открыть накопительный счет в муниципальном образовании невозможно, это не позволяет законодательство. Каждый субъект федерации сформировал свой Фонд капитального ремонта, определил суммы, которые граждане будут перечислять в виде взносов на капитальный ремонт.

В Ленинградской области сумма взноса составляет 5 рублей 55 копеек с квадратного метра. Офис, где работают сотрудники областного Фонда капитального ремонта находится в Санкт-Петербурге, на Калужском переулке, 3. Фонд — структура, созданная областным правительством, поэтому реквизиты также должны быть областными, поскольку налоги будут поступать в 47-й регион. Санкт-Петербург — это другой субъект федерации. Поэтому за областным Фондом капитального ремонта закреплен юридический адрес во Всеволожском районе, в поселке Агалатово. Почему именно там? Формально, можно было выбрать любой район Ленинградской области. Всеволожский район — наиболее близкий к Санкт-Петербургу. Жилищным кодексом предусмотрено, что в регионе может быть создано несколько фондов, однако это влечет за собой дополнительные расходы бюджета. Общий же счет регионального оператора должен быть только один. Территориальное расположение фонда не влияет на то, как будут потрачены собранные средства. Из взносов собственников деятельность и расходы Фонда капитального ремонта не оплачиваются. Его содержание осуществляется на средства из бюджета Ленинградской области, поскольку стопроцентным учредителем является правительство региона. Взносы граждан защищены законом — деньги выплачиваются подрядчику только тогда, когда комиссия, в состав которой входит представитель от собственников, подпишет акт приемки выполненных работ.

— Многие граждане говорят, что они никаких решений по поводу накопления взносов на капремонт не принимали, заявлений о том, где будут копить средства на капремонт, не направляли. Соответственно, считают, что платить не должны.

— Федеральным законодательством плата за капитальный ремонт определена как обязанность собственников. Подчеркну: выбора — платить или нет — федеральное законодательство не предоставляет. Закон № 271-ФЗ от 25.12.12 г. дополнил Жилищный кодекс РФ спецразделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Таким образом, обязанность собственников вносить средства на капитальный ремонт закреплена законодательно.

Ленинградской областью как субъектом федерации, подчиняющимся федеральному центру, был разработан ряд документов, регулирующих систему капитального ремонта. Самый главный из них — областной закон № 82. Принят он в ноябре 2013 года. Кроме того, по организации работы фонда принят 31 нормативно-правовой акт правительства Ленинградской области, регламентирующий работу фонда. Вся документация также доступна на сайте фонда.

Федеральным законодательством определены способы накопления средств на капремонт, методики перехода на счет регионального оператора и спецсчета. Каждый регион устанавливает размер взноса на капремонт самостоятельно. В соответствии с законодательством, оплата взносов производится по истечении 4 месяцев со дня опубликования региональной программы капремонта. Она была опубликована в декабре 2013 года, поэтому квитанции на оплату взносов по капремонту выставляются с 1 мая 2014 года, независимо от того, приняли жильцы решения по поводу капремонта или нет.

За тех собственников жилья, которые не провели собраний и не выбрали способ накопления средств на капремонт, по закону, принял решение муниципалитет. В этом случае накопление ведется на счете регионального оператора. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, жильцы многоэтажных домов, а точнее лишь те, кто являются собственниками, могут коллегиально принять решение о том, чтобы изменить направление средств, переведя их из «общего котла» на свой специальный счет. Для этого нужно провести собрание, оформить протокол и направить его региональному оператору. Но такое решение вступит в силу через два года. Если за это время в доме будет сделан капремонт, то взносы жильцов могут быть переведены на спецсчет только после того, как собственники возместят Фонду капитального ремонта потраченные средства. Переход со специального счета на «котловой» занимает меньше времени — месяц после того, как региональный оператор получил уведомление о решение собственников МКД. Это тоже оговорено в Жилищном кодексе.

Что касается заключения договоров, то эта процедура тоже урегулирована федеральным законодательством. Договор заключается на основании статьи 181 Жилищного кодекса РФ, статьи 27 Закона 309-З. Его форма является единой для всех собственников помещений многоквартирных домов. Порядок заключения прописан в приложении №2 к приказу комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и транспорту Ленинградской области №25 от 28 апреля 2014 года. Типовой договор размещен на сайте Фонда капитального ремонта Ленинградской области http://lokaprem.ru/sobstvennikam_zhilya/

Его можно распечатать с сайта, подписать и направить по адресу регионального оператора. Мы подпишем, поставим печать и направим собственнику. Либо можно письменно обратиться к нам, в этом случае мы распечатаем договор сами. У нас есть такая практика, люди уже обращаются.

Но было бы явным расточительством, если бы мы решили разослать бланки договоров всем собственникам. Это были бы просто выброшенные деньги. Практика показывает, что откликнулось бы 10-15% адресатов, остальные отмолчались бы. Потому было принято решение, что расходование значительных бюджетных средств на почтовые расходы, а это — бумага, конверты и услуги почты, — нецелесообразно. Суммы получились бы достаточно большие.

Продолжение беседы — в следующем номере «ВВ»

Оцените статью
Выборгские ведомости
Добавить комментарий

  1. Vlad3112
    А товарищ Вебер не из Пикалево ли прибыл ?
    Ответить
  2. наталья
    " нецелесообразно" — вот главное во всем этом…
    Ответить