Старый дом — тяжкая ноша

«Вектор» отказывается возвращать деньги ТСЖ, полиция не усматривает ни умысла, ни корысти

Создание ТСЖ, если оно происходит действительно по совместному решению жильцов — шаг решительный и ответственный, учитывая сегодняшнее состояние жилфонда. Однако те, кто всё же отваживается организовать ТСЖ, как правило, убеждаются, что такая форма управления более эффективна по сравнению с остальными, которые предлагает Жилищный кодекс. Иными словами, лучше хозяйствовать самостоятельно, без дополнительного балласта в лице управляющих компаний.

В этом убедились жильцы дома 10 по Московскому проспекту, создав в июле 2012 года ТСЖ. Почти сразу же была решена проблема, казавшаяся вечной — осушили подвал, вывезли тонны мусора, вычистили ливневку. И теперь можно констатировать, что эффект оказался не сиюминутным: подвал сухой до сих пор. Не капитально, но отремонтировали фасад, с которого падала штукатурка, сейчас приняли решение о ремонте кровли. На все эти работы жильцы собирают деньги, на собраниях решения «проходят», поскольку собственники видят результат. Конечно, не в каждом доме найдутся люди, которые понимают, как рациональнее, дешевле, но в то же время качественно провести ремонт. В ТСЖ «Московский, 10» есть технически грамотные активисты, с опытом управленческой и хозяйственной работы. В этом смысле дому повезло. Об этом писали «ВВ» в ноябре 2012 года, публикация называлась «Чем занимался „Вектор“ — загадка для ТСЖ».

Так вот, эта загадка не решена до сих пор. И интерес к ней у товарищества не праздный. Дело в том, с августа 2010 по июнь 2012 года управлением домом занимались сначала ЗАО «Ростэк-Выборг», затем — его правопреемник ООО «Вектор». За этот период жители заплатили за содержание жилья и текущий ремонт дома 2 миллиона 420,3 тысячи рублей. Передавая дом в управление ТСЖ, компания предоставила отчет на сумму 840 тысяч рублей. Представители товарищества, проверив некоторые позиции, убедились, что документ, если не полностью, то отчасти — «липовый». Например, около 10 тысяч ежемесячно списывалось на откачку воды из подвала, в то время как он оставался затопленным. Кроме того, в отчете фигурировали выключатели, вентили, стартеры, лампы и другие осязаемые вещи, которых при проверке обнаружить не удалось. А некоторые стояки, честь обновления которых компания приписала себе, были заменены на самом деле за счет собственников.

Но это лишь одна сторона вопроса. Допустим, за 840 тысяч «Вектор» отчитался — но где оставшиеся 1580000 рублей? Председатель ТСЖ обратился к директору ООО «Вектор» Петру Никитину, попросив либо перечислить остаток средств на счет ТСЖ, либо объяснить разницу между собранными и израсходованными суммами. Ответ был по всем пунктам отрицательный.

Логично, что следующим шагом руководства ТСЖ стало обращение в прокуратуру, с просьбой провести проверку финансово-хозяйственной деятельности ЗАО «Ростэк-Выборг» и ООО «Вектор». Выборгский городской прокурор Олег Минаев перенаправил обращение в полицию.

Ответ пришел за подписью заместителя начальника полиции по оперативной работе Евгения Дробышева. Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела подписано, кроме того, старшим оперуполномоченным ОЭБ и ПК УМВД России по Выборгскому району А. В. Семеновым и начальником ОЭБ и ПК А. Ю. Трофимовым. Смысл постановления примерно таков: полиция запросила у «Вектора» убедительный перечень документов — о движении денежных средств, об оплате услуг, копии договоров, сведения о выполненных работах и многое другое. Однако, в постановлении сказано: «ООО „Вектор“ предоставило ряд документов, но на настоящий момент не в полном объеме, в связи с чем не представляется возможным провести документальную проверку в полном объеме». То есть их попросили, а они не дали — и полиция ничего не может с этим поделать…

Председатель ТСЖ снова направил заявление в прокуратуру, с просьбой отменить постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, поскольку документальная проверка ООО «Вектор» фактически не проведена. Надо заметить, активисты ТСЖ добиваются вовсе не того, чтобы против «Вектора» возбудили дело, а именно проверки финансово-хозяйственной деятельности, которую правоохранительные органы почему-то не в состоянии провести. Пришел аналогичный ответ, с уточнением, что «Вектор», несмотря на неоднократные запросы со стороны полиции, «не предоставил сведений о количестве собранных средств с жильцов дома 10 по Московскому проспекту, а также документов, необходимых для аудиторской проверки».

При этом на основании предоставленных документов полиции не удалось установить «субъективную сторону преступления, выраженную в прямом умысле и корыстной цели руководителей ООО „Вектор“ в лице Никитина П. В. на завладение денежными средствами».

Но у актива ТСЖ складывается полное впечатление, что правоохранительные органы попросту не хотят заниматься этой проблемой. Судя по ответу из полиции, если компания пустила деньги «на ветер», израсходовав их неэффективно или связавшись с недобросовестными поставщиками — это не преступление. Нежелание предоставить документы в полном объеме, даже по запросу полиции — это тоже норма. Также преступлением не являются некомпетентность и непрофессионализм…

В то же время, деньги, собранные ООО «Вектор» с жильцов дома 10 по Московскому проспекту были бы совсем не лишними для ТСЖ Тем более что помощи собственникам ждать неоткуда. Государство фактически устранилось от участия в ремонте зданий. Так что собственники дома 10 по Московскому проспекту намерены обжаловать постановление об отказе в возбуждении уголовного дела теперь уже в суде.