ТСЖ «Дома – СТС» готово стать ООО и расширить деятельность.
На фоне последних событий, связанных с протестами выборжан против высоких тарифов и недовольством деятельностью ОАО «УК по ЖКХ», новость об очередной грядущей реорганизации коммунальной сферы как-то ускользнула от внимания общественности. Касается новшество многодомовых ТСЖ.
«Передел рынка» в помощь
В соответствие с изменениями в федеральном законодательстве, с 1 июля 2016 года такие ТСЖ должны быть расформированы, если не соблюдено требование п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ. Если коротко, речь идет о том, что в ТСЖ могут входить несколько домов, только если эти дома объединены инфраструктурой, сетями инженерно-технического обеспечения, а также земельными участками, имеющими общую границу.
Мы помним, как интенсивно, порой с нарушением закона, шло создание ТСЖ во исполнение федерального закона №185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ». Объединение собственников в товарищества было важнейшим условием получения государственных средств на капремонт. Количество многоквартирных домов, обслуживаемых ТСЖ, должно было достичь 20% в кратчайшие сроки. Тогда и появились в Выборге гигантские ТСЖ «Южное-1», «Южное-2» и некоторые другие, деятельность которых сопровождается скандалами до сих пор.
И вот сейчас законодатель уточнил требования к товариществам. Порядок реорганизации ТСЖ предусмотрен ст. 140 ЖК РФ. Собственники могут выбрать иной способ управления домом, например, управляющую компанию, либо создать новое ТСЖ, удовлетворяющее требованиям закона. В сети Интернет можно найти немало гневных комментариев по этому поводу, которые сводятся к тому, что люди устали от разнообразных реформ, только-только наладили работу – и снова перемены, «передел коммунального рынка»! Однако не исключено, что Выборгу этот «передел», в конечном итоге, может помочь. Немало в последнее время говорилось о том, что УК по ЖКХ монополизировала рынок, что малым управляющим компаниям не дают развиваться. А тут у них появится новое поле деятельности — многодомовые ТСЖ, стоящие перед необходимостью реорганизации.
По суду из «Южного-1»
Члены правления ТСЖ «Дома — СТС», во главе с председателем Владимиром Темниковым, к переменам готовы. В планах – смена формы собственности и переход всем составом в управляющую организацию ООО «Дома – СТС». Владимир Темников уже прошёл обучение и получил лицензию на управление жилфондом. В ТСЖ сейчас шесть домов – Приморская, 42, пр. Победы, 29, ул. Гагарина, дома 43 и 53, Рубежная, 28, Макарова, 5. Все они, после решения суда, вышли в 2010 году из ТСЖ «Южное-1».
Проблемы, в годы пребывания в «Южном-1», только копились. Создав ТСЖ «Дома – СТС», на общем собрании определили порядок действий: несмотря на ужасающее состояние подъездов, решили не пускать пыль в глаза косметическим ремонтом, а начать с коммуникаций, с подвалов.
За эти годы навели полный порядок: заменили лежаки, всю систему холодного водоснабжения, 95% стояков, оборудовали тепловые узлы, ликвидировали протечки – на некоторых домах пришлось почти полностью поменять кровлю. Сейчас, по словам Владимира Темникова, появились протечки в двух квартирах (причем, если раньше бегали с тазами, сейчас речь идет о намокании, не более того). Материал на эти квартиры закуплен, «ждём погоды», — сказал председатель. Постепенно отремонтировали все подъезды. Сейчас, пока всё не слишком запущено, пойдут «по второму кругу» — если раньше ремонт каждого подъезда стоил в среднем 40 тысяч рублей, то сейчас работы обойдутся вдвое дешевле. Всё это удалось сделать в счет текущего ремонта. За «содержание жилья» собственники платят 22 рубля за квадратный метр – сюда входит, помимо перечисленных работ, подметание подъездов, ежемесячное мытье лестничных клеток, ежегодное мытьё окон…
Каждому теплоузлу – индивидуальный подход
Отвечая на вопрос, как в ТСЖ обстоит дело с теплоснабжением и оплатой этой услуги, Темников рассказал, что в первый же год, установив счетчики тепла, они столкнулись с той же проблемой, что и весь город сейчас. Показания приборов учета в разных домах отличались значительно, и разница в оплате за квадратный метр достигала десятков рублей. Помимо утепления зданий, занялись отладкой тепловых узлов. По словам Темникова, это очень непростая и скрупулезная работа – балансировка системы отопления, настройка работы «элеватора»: «Из-за разбалансировки систем отопления – это установка в квартирах отличных от проекта радиаторов, установка стеклопакетов — недостаточно рассчитать по формулам диаметр каждого сопла, приходилось экспериментировать». Но к следующему отопительному сезону с этой работой справились, реконструкция всех теплоузлов была проведена совместно с «Теплоинвестом». Тем не менее, систему отопления нельзя оставлять без внимания – погодозависимой автоматики в ТСЖ нет, сантехники регулируют её вручную, основываясь на профессиональном опыте и интуиции.
Жители всех домов в итоге платят за тепло по счетчикам и примерно поровну – в пересчете на площадь, 40 – 45 рублей за квадратный метр. Да, у ТСЖ «Дома – СТС» прямой договор с «Выборгтеплоэнерго» и гигакалория обходится в 2177 рублей.
«У нас замечательный коллектив, – рассказывает Владимир Петрович. – Почти всё, за исключением высотных работ, делаем своими силами. Два сантехника постоянно работают, электрик, дворники, бухгалтер, у нас свой паспортный стол. Если люди приходят с вопросами – не важно, приёмные часы, или нет – есть минутка, каждый ответит…Есть журнал заявок – регулярно просматриваю, и если нет пометки «выполнено» – это ЧП»
Владимир Темников надеется, что преобразование ТСЖ в ООО для действующих членов товарищества пройдет практически незаметно. Зато новая форма позволит взять на обслуживание ещё несколько домов – «потянули бы этим же коллективом домов 15-20», — сказал председатель. Желающие уже есть – первыми готовы присоединиться жители домов, соседствующих с «Домами – СТС», они уже провели собрание. И надеются, что у них не возникнет трудностей с уходом от «УК по ЖКХ», как это бывает в нашем городе. Ведь должно же что-то меняться к лучшему…
