Выборг переживает сегодня своего рода строительный бум. Уже обрели новых хозяев и восстановлены знаменитые городские “разбитки” — Вокзальня,7 и Северный Вал,3 -, почти все свободные места в исторической части города или уже застраиваются, или отведены под застройку.
Правда, на строящиеся квартиры большинство горожан могут только облизываться — цена квадратного метра уже перехлестнула за $1 тыс. Тем обиднее будет крупно потратившимся новоселам года через 3-4 столкнуться с проблемой, корни которой — в особенностях технологии строительства.
Нашествие ржавчины
В немногочисленных новых домах, построенных еще 4-5 лет назад, жильцы уже поставлены перед необходимостью что-то делать с системой горячего водоснабжения. Она просто перестает работать нормально, выдавая горячую воду не полнонапорной струей, а лишь хилой струйкой. Вскрытия же показывают: трубы забиты ржавой массой почти под завязку.
Вот что рассказал генеральный директор ОАО “Выборгтеплоэнерго” Анатолий Мануйлов, к которому отдельные из недоумевающих жильцов обращались за консультацией: “Старый мой знакомый, проживающий вот в таком доме и, кажется, возглавляющий там ТСЖ, как-то принес мне полотенцесушитель из нержавейки, снятый у себя в ванной. Принес с просьбой объяснить, что это за явление такое, забившее полотенцесушитель ржавчиной? И дело здесь вовсе не в материале, из какого сделан полотенцесушитель. Сделай его хоть из золота, все равно забьется”.
Известны по крайней мере два новых дома в Выборге, где жильцы остались без горячей воды по той простой причине, что трубы оказались забиты ржавчиной.
Система, не совместимая со стальной трубой
Прежде чем вести речь о причинах столь пагубного для жильцов новостроек явления, уясним существенные различия в устройстве систем отопления и горячего водоснабжения в домах-новостройках и в большинстве жилых домов Выборга, а также других населенных пунктов района. Дело в том, что у нас в стране издавна существует упрощенная, так назваемая “открытая”, система отопления и горячего водоснабжения. При такой системе горячая вода из котлов котельной поступает непосредственно в радиатор отопления в квартире и, отдав тепло, по обратке возвращается туда, откуда пришла. Точно так же — и горячая вода, с той лишь разницей, что она не возвращается, а расходуется потребителями.
Во всем же мире система отопления и горячего водоснабжения “закрытая”. Вода, прошедшая химическую очистку, заливается однажды в систему отопления дома и циркулирует там автономно, почти не нуждаясь в подпитке. А нагревается она посредством теплообменника, куда и поступает горячая вода из котельной. Попросту можно сказать, трубы греются одна от другой, соприкасаясь стенками. Точно так же и система горячего водоснабжения в доме действует, только она постоянно пополняется из водопровода.
Во всех домах-новостройках система отопления и горячего водоснабжения “закрытая”, в полном соответствии с выдаваемыми техническими условиями. Парадоксально, но факт: эта совершенная система в сочетании с одним из элементов применяемой строительной технологии и рождает жильцам проблему в лишая горячего водоснабжения через 3-4 года. Все дело в том, что строители ищут способы снижения себестоимости. Ради собственной прибыли и чтобы не отпугнуть запредельной ценой потенциального покупателя. И ставят на систему отопления и горячего водоснабжения дешевую стальную трубу, в лучшем случае — оцинковку. В последнем случае труба зашлаковывается ржавчиной года на два попозже голой стальной.
Для системы отопления это не так чревато. Туда можно однажды залить особым способом обработанную и очищенную воду и не беспокоиться. А вот система горячей воды постоянно пополняется из водопровода, в результате чего и образуется забивающая трубы ржавчина.
Н2О без лишнего О
Но ведь в системе горячего водоснабжения всего города тоже не дистилированная вода, а из того же водопровода. Как же так получается, та же самая вода, но в одном случае она образует ржавичну, а в другом — трубы десятилетиями эксплуатируются, и ничего подобного не случается?
Вода-то вроде бы одна и та же, да только не совсем. Дело в том, что в ОАО “Выборгтеплоэнерго” вода, прежде чем быть залитой в систему, проходит деаэрацию — процесс удаления растворенных в ней газов. “При отсутствии деаэрации растворенные в воде коррозионно-активные газы (кислород и свободная двуокись углерода), выделяясь в парогенераторе или тепловой сети, вызывают коррозию металла”. (БСЭ.т.7, стр.1799). С последним и столкнулись жильцы новых домов, поскольку в закрытую систему горячей воды там заливается вода, не прошедшая деаэрацию.
— У нас есть паровой котел, мы вырабатываем пар и барботируем эту воду, прежде чем подать ее в систему, — говорит Анатолий Мануйлов. — При температуре в 96 градусов Цельсия (технология такая) кислород из воды уходит. Есть и другие способы деаэрации воды, но термический способ самый распространенный.
Как же все-таки бороться с ржавчиной? Ставить в каждом новом доме термический диаэратор и обрабатывать воду? Это ж в какие деньжищи обойдется жильцам горячая водица!
А выход прост!
Бороться с ржавчиной вряд ли имеет смысл, ежели она уже завелась в трубах. Нужно просто делать так, чтобы она не заводилась. Для этого требуется всего лишь не использовать при монтаже системы отопления и горячего водоснабжения голые стальные трубы и оцинковку. На худой конец, — металлопластик или нержавейку, а лучше всего — медную трубу. Сегодня достать ее не составит труда, удорожание же стоимости квадратного метра на десяток-другой долларов вряд ли отпугнет покупателя, но избавит его от большой головной боли в будущем. Представьте себе замену труб системы горячей воды при том, что каждый жилец в свое время облицевал стенки ванной дорогостоящей плиткой, поставил дорогую сантехнику и все прочее…
Недаром на Западе давно уже перешли на медь, отказавшись от других материалов. В шведском профессиональном журнале “Форум” опубликованы материалы январского 2006г. симпозиума, организованного Ассоциацией сантехников Швеции. В них , в частности, говорится буквально следующее: “Представитель компании “Джи Эм”, одного из крупнейших застройщиков, заявил, что после нескольких лет наблюдения за аварийностью на внутренних трубопроводах возведенных ею жилых зданий был введен внутренний мораторий на применение пластиковых трубопроводов и предпочтение отдано меди”. Комментарии, как говорится, излишни.
Зная, сколь болезненно действующие в Выборге строительные фирмы относятся даже к косвенным намекам на негатив в их деятельности, здесь намеренно не упоминаются ни адреса проблемных домов, ни конкретные строительные компании. Этот материал — всего лишь скромная попытка исследования проблемы. В назидание строителям и в качестве предупреждения потенциальному покупателю быть внимательней при выборе жилья.